Flujo de dinero del jeonse y el alquiler mensual
El jeonse es un contrato en el que se entrega un depósito elevado y normalmente no se paga una renta mensual. En el alquiler mensual se paga un depósito menor junto con una renta cada mes. En ambos casos, el depósito es dinero confiado al arrendador, por lo que debes comprobar que podrás recuperarlo al finalizar el contrato.
Usa el mismo periodo para comparar
Si comparas contratos de 2 años, suma 24 meses de alquiler y calcula el coste de oportunidad de los depósitos inmovilizados en cada modalidad. Si tienes un préstamo, también debes incluir los intereses y las comisiones de garantía. Como no se conocen las rentabilidades futuras, es mejor utilizar un criterio conservador, como el interés de un depósito bancario, y considerar también un escenario de pérdidas en lugar de asumir una rentabilidad elevada.
El riesgo clave del jeonse
El jeonse tiene la ventaja de no exigir una renta mensual, pero requiere un depósito elevado. Si el arrendador no puede devolverlo a tiempo, pueden surgir graves problemas económicos. Antes de firmar, comprueba en el registro de la propiedad quién es el propietario y qué derechos tienen prioridad, y compara los precios de compraventa cercanos con los precios reales de jeonse. La garantía de devolución tiene requisitos relacionados con el depósito y el valor de la vivienda, así que debes verificarlos con antelación.
También hay que comprobar el depósito del alquiler mensual
El alquiler mensual requiere relativamente menos dinero inicial, por lo que puede facilitar la adaptación a una mudanza o a cambios en los ingresos. Sin embargo, crea un gasto fijo mensual y las condiciones pueden cambiar al renovar el contrato. El depósito del alquiler mensual también es dinero que debes recuperar, así que no debes omitir procedimientos básicos como consultar el registro de la propiedad, registrar tu residencia y obtener una fecha cierta.
Cómo elegir según tu situación
Si la diferencia de costes es pequeña, presta más atención al fondo de emergencia que te queda después de reunir el depósito, a la posibilidad de mudarte y a la estabilidad de tus ingresos. Aunque elijas jeonse, si apenas te queda dinero de emergencia o es difícil contratar una garantía, no siempre puede considerarse la opción más barata. Por el contrario, si es una vivienda en la que planeas vivir mucho tiempo y has verificado la situación legal y las condiciones de la garantía, el jeonse puede tener un gasto mensual menor.