Der Geldfluss bei Jeonse und Monatsmiete
Beim Jeonse-Modell hinterlegen Sie eine hohe Kaution und zahlen in der Regel keine monatliche Miete. Bei der Monatsmiete zahlen Sie eine kleinere Kaution sowie jeden Monat Miete. In beiden Fällen ist die Kaution Geld, das Sie dem Vermieter anvertrauen. Deshalb sollten Sie prüfen, ob Sie sie am Ende des Vertrags zurückerhalten können.
Für den Vergleich denselben Zeitraum verwenden
Wenn Sie einen Vertrag über 2 Jahre vergleichen, addieren Sie 24 Monatsmieten und berechnen Sie die Opportunitätskosten der Kautionen, die bei Jeonse beziehungsweise Monatsmiete gebunden sind. Bei einem Darlehen müssen auch Zinsen und Gebühren für die Garantie berücksichtigt werden. Da die künftige Anlagerendite unbekannt ist, sollten Sie nicht von einer hohen Rendite ausgehen, sondern eine konservative Grundlage wie den Einlagenzins sowie ein Verlustszenario betrachten.
Das zentrale Risiko bei Jeonse
Jeonse hat den Vorteil, dass keine Monatsmiete anfällt. Allerdings ist die Kaution hoch, und wenn der Vermieter sie nicht rechtzeitig zurückzahlen kann, kann dies zu erheblichen finanziellen Problemen führen. Prüfen Sie vor Vertragsabschluss im Grundbuch den Eigentümer und vorrangige Rechte. Vergleichen Sie außerdem die Preise ähnlicher Verkäufe in der Umgebung mit den tatsächlichen Jeonse-Preisen. Für die Rückzahlungsgarantie gelten unter anderem Bedingungen zur Kautionshöhe und zum Immobilienwert, die Sie im Voraus prüfen sollten.
Auch bei der Monatsmiete muss die Kaution geprüft werden
Bei der Monatsmiete ist das benötigte Startkapital vergleichsweise gering, sodass Sie möglicherweise leichter auf einen Umzug oder Einkommensveränderungen reagieren können. Dafür entstehen feste monatliche Ausgaben, und bei einer Vertragsverlängerung können sich die Bedingungen ändern. Auch die Kaution bei einer Monatsmiete muss zurückgezahlt werden. Verzichten Sie daher nicht auf grundlegende Schritte wie die Prüfung des Grundbuchs, die Anmeldung des Wohnsitzes und die Eintragung des sicheren Datums.
So treffen Sie die passende Entscheidung
Wenn der Kostenunterschied gering ist, sollten Sie neben der Kaution vor allem darauf achten, wie viel Notfallreserve übrig bleibt, wie wahrscheinlich ein Umzug ist und wie stabil Ihr Einkommen ist. Wenn Sie sich für Jeonse entscheiden, danach aber kaum noch Rücklagen haben oder nur schwer eine Garantie erhalten, lässt sich das nicht automatisch als günstigere Option bezeichnen. Wenn Sie dagegen langfristig in der Wohnung bleiben möchten und die Eigentumsverhältnisse sowie die Garantiebedingungen geprüft haben, können die monatlichen Ausgaben bei Jeonse niedriger sein.