チョンセと月払いのお金の流れ
チョンセは大きな保証金を預け、通常は毎月の賃料を支払わない契約です。月払いは、より少額の保証金と毎月の賃料を合わせて支払います。どちらの場合も保証金は家主に預けるお金なので、契約終了時に返してもらえるか確認する必要があります。
比較するときは同じ期間で考える
2 年契約を比較するなら、月払い 24 か月分を加え、チョンセと月払いでそれぞれ拘束される保証金の機会費用を計算します。ローンがある場合は、利息と保証料も含める必要があります。将来の投資収益は分からないため、高い収益率を仮定するよりも、預金金利のような保守的な基準と損失が出た場合の両方を確認するほうがよいでしょう。
チョンセの主なリスク
チョンセは月払いがないというメリットがありますが、保証金が大きく、家主が期限どおりに返せないと生活に大きな問題が生じます。契約前に登記簿上の所有者と先順位の権利を確認し、周辺の売買価格とチョンセの実取引価格も比較しましょう。返還保証には保証金や住宅価格などの加入条件があるため、事前に確認する必要があります。
月払いでも保証金の確認が必要
月払いは、必要なまとまった資金が比較的少ないため、引っ越しや収入の変化に対応しやすい場合があります。ただし、毎月固定の支出が発生し、再契約時に条件が変わる可能性もあります。月払いの保証金も返してもらうべきお金なので、登記簿の確認や転入届、確定日付などの基本的な手続きを省略してはいけません。
自分の状況に合った選び方
費用の差が小さいなら、保証金を用意したあとに残る緊急予備資金、引っ越しの可能性、収入の安定性をより重視しましょう。チョンセを選んでも緊急予備資金がほとんど残らなかったり、保証への加入が難しかったりするなら、安い選択だと断定するのは難しいでしょう。反対に、長く住む物件で権利関係と保証条件を確認できているなら、チョンセの毎月の支出がより少なくなる可能性があります。