전세와 월세의 돈 흐름
전세는 큰 보증금을 맡기고 보통 매달 임대료를 내지 않는 계약입니다. 월세는 더 작은 보증금과 매달 임대료를 함께 냅니다. 어느 쪽이든 보증금은 임대인에게 맡긴 돈이라서, 계약이 끝났을 때 돌려받을 수 있는지 확인해야 합니다.
비교할 때 같은 기간을 쓰기
2년 계약을 비교한다면 월세 24개월분을 더하고, 전세와 월세에 각각 묶이는 보증금의 기회비용을 계산합니다. 대출이 있다면 이자와 보증료도 넣어야 합니다. 미래 투자수익은 알 수 없으므로 높은 수익률을 가정하기보다 예금금리처럼 보수적인 기준과 손실이 난 경우를 함께 보는 편이 낫습니다.
전세의 핵심 위험
전세는 월세가 없다는 장점이 있지만 보증금이 크고, 임대인이 제때 돌려주지 못하면 생활에 큰 문제가 생깁니다. 계약 전 등기부의 소유자와 선순위 권리를 확인하고, 주변 매매가와 전세 실거래가도 비교하세요. 반환보증은 보증금과 주택가액 등 가입 조건이 있으므로 미리 확인해야 합니다.
월세도 보증금 확인이 필요하다
월세는 필요한 목돈이 비교적 작아 이사나 소득 변화에 대응하기 쉬울 수 있습니다. 하지만 매달 고정 지출이 생기고 재계약 때 조건이 바뀔 수 있습니다. 월세 보증금도 반환받아야 하는 돈이므로 등기부 확인과 전입신고, 확정일자 같은 기본 절차를 생략해서는 안 됩니다.
내 상황에 맞춰 고르는 법
비용 차이가 작다면 보증금을 마련한 뒤 남는 비상금, 이사 가능성, 소득의 안정성을 더 중요하게 보세요. 전세를 택하고도 비상금이 거의 남지 않거나 보증 가입이 어렵다면 싼 선택이라고 단정하기 어렵습니다. 반대로 오래 거주할 집이고 권리관계와 보증 조건을 확인했다면 전세의 월 지출이 더 낮을 수 있습니다.