Il flusso di denaro nel jeonse e nell’affitto mensile
Il jeonse è un contratto in cui si versa un deposito elevato e normalmente non si paga un canone mensile. Nell’affitto mensile si paga invece un deposito più contenuto insieme al canone ogni mese. In entrambi i casi, il deposito è una somma affidata al proprietario: bisogna quindi verificare che possa essere restituita alla scadenza del contratto.
Confronta periodi della stessa durata
Se confronti contratti di due anni, aggiungi 24 mensilità e calcola il costo opportunità dei depositi vincolati rispettivamente nel jeonse e nell’affitto mensile. Se hai un prestito, devi includere anche gli interessi e il premio della garanzia. Poiché i rendimenti futuri degli investimenti sono incerti, è preferibile usare un criterio prudente, come il tasso sui depositi bancari, e considerare anche uno scenario di perdita invece di ipotizzare un rendimento elevato.
Il rischio principale del jeonse
Il jeonse ha il vantaggio di non prevedere un canone mensile, ma richiede un deposito elevato. Se il proprietario non riesce a restituirlo puntualmente, possono sorgere gravi problemi finanziari. Prima di firmare, controlla nel registro immobiliare il proprietario e i diritti con priorità, quindi confronta i prezzi di vendita nella zona con i prezzi effettivi delle transazioni jeonse. La garanzia di restituzione ha condizioni di ammissione legate, tra l’altro, all’importo del deposito e al valore dell’abitazione, quindi va verificata in anticipo.
Anche nell’affitto mensile bisogna verificare il deposito
L’affitto mensile richiede un capitale iniziale relativamente ridotto e può rendere più semplice affrontare un trasloco o una variazione del reddito. Tuttavia, comporta una spesa fissa ogni mese e le condizioni possono cambiare al rinnovo del contratto. Anche il deposito dell’affitto mensile è una somma che deve essere restituita: non bisogna quindi saltare le procedure di base, come il controllo del registro immobiliare, la registrazione della residenza e l’ottenimento di una data certa.
Come scegliere in base alla propria situazione
Se la differenza di costo è ridotta, considera più attentamente il fondo di emergenza che rimane dopo aver costituito il deposito, la possibilità di traslocare e la stabilità del reddito. Anche scegliendo il jeonse, se ti rimane poco o nulla come fondo di emergenza o è difficile ottenere una garanzia, non è necessariamente la scelta più economica. Al contrario, se l’abitazione è destinata a un soggiorno lungo e hai verificato i diritti sull’immobile e le condizioni della garanzia, il jeonse può comportare una spesa mensile inferiore.