Công cụ tính kế hoạch thuê hay mua

So sánh có giới hạn để lập kế hoạch

Công cụ chỉ sử dụng các giá trị bạn nhập. Kịch bản mua bắt đầu với khoản trả trước và chi phí ban đầu. Lãi suất danh nghĩa hằng năm bạn nhập, được tính lãi kép mỗi sáu tháng, sẽ được quy đổi thành lãi suất hằng tháng tương đương. Phép tính giả định lãi suất cố định đã nhập không thay đổi trong toàn bộ thời hạn khấu hao đã chọn. Công cụ không mô phỏng thời hạn hợp đồng vay mua nhà, việc gia hạn hoặc thay đổi lãi suất. Sau đó, công cụ cộng chi phí sở hữu hằng năm, dự tính giá trị căn nhà, rồi trừ dư nợ và chi phí bán do bạn nhập. Kết quả là vốn chủ sở hữu cuối kỳ. Kịch bản thuê cộng tiền thuê và các chi phí khác của người thuê, rồi đầu tư khoản tiền ban đầu của kịch bản mua cùng mọi chênh lệch dòng tiền hằng tháng, dù dương hay âm.

Nhập chi phí thực tế tại địa phương

Thuế giao dịch, phí pháp lý hoặc đăng ký, bảo hiểm, thuế bất động sản hoặc thuế địa phương, phí tòa nhà, sửa chữa và điều kiện hưởng ưu đãi khác nhau tùy địa điểm và hoàn cảnh. Gộp các khoản áp dụng cho bạn vào chi phí mua ban đầu, chi phí sở hữu hằng năm, chi phí hằng năm khác của người thuê và chi phí bán ước tính. Công cụ không tự suy ra thuế suất theo luật hay khoản trợ cấp.

Xem dự tính như các kịch bản

Giá nhà, tiền thuê, lợi nhuận đầu tư, chi phí và lãi suất có thể khác với giả định. Hãy thử các kịch bản thận trọng, trung bình và bất lợi. Vốn chủ sở hữu của người mua và giá trị đầu tư của người thuê là ước tính tài sản cuối kỳ. Các khoản tiền nhà đã trả thể hiện dòng tiền chi ra, không phải tờ khai thuế hay thông tin công bố của bên cho vay.

Thông tin tham khảo chính: Cơ quan Bảo vệ Người tiêu dùng Tài chính Canada: chi phí mua nhà và thông tin lãi suất khoản vay mua nhà cố định và thời hạn hợp đồng và khấu hao khoản vay mua nhà. Hãy dùng báo giá, hóa đơn, thuế, phí và quy định địa phương thực tế áp dụng cho bất động sản của bạn.