๐ŸŒ ID
English ็น้ซ”ไธญๆ–‡ Deutsch Franรงais Espaรฑol Italiano Nederlands Svenska Norsk Dansk Tiแบฟng Viแป‡t Bahasa Indonesia

๐Ÿก Kalkulator KPR Australia

Hitung pembayaran KPR bulanan untuk properti di Australia, termasuk Lenders Mortgage Insurance (LMI) dan bea materai.

Total Pembayaran Bulanan
โ€”
Pokok & Bunga โ€” LMI (jika berlaku) โ€” Total Bunga yang Dibayar โ€”
Rincian Pembayaran
Jadwal Amortisasi
PANDUAN

Pelajari lebih lanjut

01

Jenis dan Struktur KPR di Australia

KPR pokok dan bunga (P&I) adalah jenis yang paling umum, di mana pembayaran bulanan mencakup bunga dan pokok sekaligus, sehingga utang berkurang secara bertahap. KPR $600,000 dengan bunga 6.5% selama 30 tahun biayanya $3,790 per bulan, dengan total bunga $764,400. KPR Hanya Bunga hanya menutup bunga selama periode awal (1-10 tahun), sehingga pembayaran lebih rendah tetapi pokok tidak berkurang. Suku bunga variabel berubah mengikuti suku bunga tunai RBA (saat ini 6.0-7.0% untuk pemilik-tinggal); suku bunga tetap dikunci selama 1-5 tahun (saat ini 5.8-6.8%). Pinjaman split menggabungkan porsi tetap dan variabel.

02

Rasio Pinjaman terhadap Nilai (LVR) dan Persyaratan Deposit

LVR menunjukkan jumlah pinjaman sebagai persentase dari nilai properti. Pemberi pinjaman di Australia menawarkan LVR maksimum 95% tetapi mewajibkan Lenders Mortgage Insurance (LMI) di atas LVR 80%. LMI biasanya berbiaya $9,000-30,000 untuk pembelian umum, dan dapat ditambahkan ke pinjaman atau dibayar di muka. Deposit 20% menghindari LMI sepenuhnya. Strategi terbaik adalah menabung deposit 20% untuk menghindari LMI, meski ini menunda pembelian. Pembeli rumah pertama menimbang akses lebih cepat (deposit kecil + LMI) versus menunggu lebih lama dengan deposit yang lebih besar.

03

Skema Pembeli Rumah Pertama dan Dukungan Pemerintah

First Home Guarantee (FHG) memungkinkan pembeli rumah pertama yang memenuhi syarat membeli dengan deposit 5% tanpa membayar LMI (pemerintah menjamin tambahan 15%). First Home Owner Grant (FHOG) memberikan $10,000-15,000 untuk rumah baru (bervariasi tergantung negara bagian). Keringanan bea materai: sebagian besar negara bagian menawarkan pembebasan atau pengurangan bagi pembeli rumah pertama di bawah ambang harga properti, menghemat $15,000-40,000 untuk rumah pertama pada umumnya.

04

Variasi Pasar Regional di Seluruh Australia

Sydney adalah pasar termahal di Australia (median rumah $1,100,000-1,200,000). Melbourne berada di posisi kedua (median rumah $850,000-950,000). Brisbane adalah pasar yang naik cepat ($750,000-850,000), dengan Olimpiade 2032 mendorong infrastruktur dan pertumbuhan harga. Perth dan Adelaide adalah ibu kota yang paling terjangkau dengan rata-rata KPR $450,000-600,000, menawarkan keterjangkauan yang lebih baik bagi rumah tangga berpendapatan menengah.

05

Strategi dan Percepatan Pelunasan KPR

Pembayaran ekstra langsung mengurangi pokok, menghemat bunga dan mempersingkat tenor pinjaman. Pada KPR $500,000 dengan bunga 6.5%, menambah $500 per bulan menghemat bunga $187,000 dan selesai 10 tahun lebih cepat. Rekening offset menghubungkan rekening transaksi ke KPR Anda sehingga saldo rekening mengimbangi pokok pinjaman untuk perhitungan bunga. Membayar setengah jumlah bulanan setiap dua minggu menghasilkan 26 pembayaran per tahun (setara 13 pembayaran bulanan), mempercepat pelunasan.

06

Menggunakan Kalkulator KPR Australia Ini

Kalkulator ini membantu pembeli rumah di Australia memahami biaya pinjaman sebenarnya sebelum berkomitmen. Masukkan harga properti dalam AUD, jumlah deposit, perkiraan suku bunga, dan jangka pinjaman (biasanya 25-30 tahun). Kalkulator menampilkan pembayaran bulanan dan total bunga selama masa pinjaman. Ingat, suku bunga aktual bergantung pada skor kredit, pekerjaan, dan besaran deposit - konsultasikan dengan broker KPR untuk mendapatkan tarif yang dipersonalisasi.

Extra payment and refinance comparison

Compare a remaining loan, recurring extra payments, and a hypothetical refinance using rates and costs you enter.

AUD
Australian offset / redraw planning assumptions

The model assumes a full offset with no fee or rate difference and treats redraw as an immediate principal reduction. Access, tax treatment, fees, and lender rules are not modelled.

Assumptions, worked example, and source
  • Rates are user-entered; no current lender rate or product recommendation is supplied. Most countries use annual rate รท 12. Canada uses nominal semi-annual compounding converted to a monthly rate.
  • Extra payment is applied after scheduled interest with no prepayment charge. Enter any early-repayment charge in refinance costs and confirm overpayment limits with the lender.
  • Refinance break-even accumulates monthly payment differences until they recover upfront costs. It is a cash-flow measure, not an equity, tax, opportunity-cost, or approval analysis.
  • Offset cash is held constant and reduces only the interest-bearing balance; it is not treated as a principal repayment. Redraw is modelled as the same cash paid into principal; actual access, fees, rates, tax outcomes, and restrictions can differ.
  • The default worked example compares one remaining balance over its remaining term. Replace every assumption with the current statement and a formal refinance quote.

Consumer authority mortgage reference for this country ยท Method reviewed 2026-07-30.

Pertanyaan umum

Kapan LMI diperlukan?
Lenders Mortgage Insurance (LMI) diperlukan ketika deposit Anda kurang dari 20% dari harga rumah. Biayanya biasanya sekitar 2% dari jumlah pinjaman.
Bagaimana bea materai berbeda?
Bea materai berbeda menurut negara bagian dan biasanya 3%-5.5% dari harga pembelian. Pembeli rumah pertama dapat menerima pembebasan atau keringanan di bawah ambang harga tertentu.