임대·구매 비교 계산기

입력 조건에 따른 비교

계산기는 입력한 값만 사용합니다. 구매 시나리오는 주택 구입 자기자금과 초기 비용에서 시작합니다. 고정금리 주택담보대출을 상환하고, 연간 보유 비용을 더한 뒤 주택 가치를 추정합니다. 여기에 남은 대출금과 입력한 매각 비용을 빼서 기간 종료 시 순자산을 계산합니다. 임대 시나리오는 임대료와 기타 임차인 비용을 더하고, 구매 시나리오의 초기 현금과 매월 발생하는 양수 또는 음수 현금흐름 차이를 투자합니다.

실제 지역 비용 입력

거래세, 법률·등록 비용, 보험료, 재산세·지방세, 건물 관리비, 수리비, 세제 혜택 자격은 지역과 상황에 따라 다릅니다. 해당 비용을 구매 초기 비용, 연간 보유 비용, 임차인의 기타 연간 비용, 예상 매각 비용에 합산해 입력하세요. 계산기는 법정 세율이나 보조금을 추정하지 않습니다.

예상치는 시나리오로 확인

주택 가격, 임대료, 투자 수익률, 비용, 금리는 가정과 다를 수 있습니다. 보수적·기준·불리한 시나리오를 각각 계산해 보세요. 구매자의 순자산과 임차인의 투자 가치는 기간 종료 시점의 예상 자산입니다. 주거비 지급액은 현금 유출을 나타내며, 세금 신고서나 대출기관의 공시 자료가 아닙니다.

주요 참고 자료: 일본 국토교통성 주택 유지비 안내. 해당 주택에 적용되는 실제 견적, 청구서, 세금, 수수료, 지역 규정을 확인하세요.