Calculateur de planification location ou achat

Une comparaison indicative

Le calculateur utilise uniquement les valeurs que vous saisissez. Pour l’achat, il prend en compte l’apport et les frais initiaux, amortit un prêt immobilier à taux fixe, ajoute les frais annuels de propriété, projette la valeur du logement, puis déduit le prêt restant et les frais de vente que vous avez indiqués. Il affiche ainsi la valeur nette estimée à la fin. Pour la location, il ajoute le loyer et les autres frais du locataire, puis place la mise de départ du scénario d’achat ainsi que chaque différence mensuelle positive ou négative de trésorerie.

Saisissez les coûts locaux réels

Les taxes sur les transactions, frais juridiques ou d’enregistrement, assurances, impôts fonciers ou locaux, charges de copropriété, réparations et conditions d’accès aux aides varient selon le lieu et la situation. Regroupez les montants qui vous concernent dans les frais initiaux d’achat, les frais annuels de propriété, les autres frais annuels du locataire et les frais de vente estimés. Le calculateur ne déduit aucun taux légal ni aucune aide.

Lisez les projections comme des scénarios

La valeur des logements, les loyers, les rendements des placements, les coûts et les taux d’intérêt peuvent différer des hypothèses. Testez des scénarios prudents, centraux et défavorables. La valeur nette de l’acheteur et la valeur des placements du locataire sont des estimations du patrimoine à la fin de la période. Les montants payés pour le logement représentent des sorties de trésorerie, et non des déclarations fiscales ou des documents de prêteur.

Informations de référence : Guide du MLIT sur les frais courants de logement. Utilisez les devis, factures, impôts, frais et règles locales réels applicables à votre logement.