Calculadora para planificar alquiler o compra

Una comparación orientativa

La calculadora solo usa los valores que introduces. Para la compra, parte del pago inicial y los gastos iniciales. Amortiza una hipoteca de tasa fija, suma los gastos anuales de propiedad, proyecta el valor de la vivienda y resta el préstamo pendiente y los gastos de venta que indiques. El resultado es el capital acumulado estimado al final. Para el alquiler, suma la renta y otros gastos del inquilino. Invierte el efectivo inicial del escenario de compra y cada diferencia mensual positiva o negativa en el flujo de caja.

Introduce los costes locales reales

Los impuestos de la transacción, las tasas legales o de registro, el seguro, los impuestos sobre la propiedad o municipales, las cuotas del edificio, las reparaciones y el acceso a beneficios varían según el lugar y la situación. Suma los importes que te correspondan en los gastos iniciales de compra, los gastos anuales de propiedad, otros gastos anuales del inquilino y los gastos estimados de venta. La calculadora no deduce tasas legales ni subvenciones.

Interpreta las proyecciones como escenarios

El valor de la vivienda, los alquileres, el rendimiento de la inversión, los gastos y los tipos de interés pueden diferir de los supuestos. Prueba escenarios conservadores, centrales y desfavorables. El capital del comprador y el valor de la inversión del inquilino son estimaciones del patrimonio al final del periodo. Las cifras pagadas por vivienda muestran salidas de efectivo; no son declaraciones de impuestos ni documentos del prestamista.

Información principal: Guía de la Administración Estatal de Impuestos de China para declarar operaciones inmobiliarias. Usa presupuestos, facturas, impuestos, tasas y normas locales reales para tu vivienda.