🏠 賃貸 vs 購入計算機

英国の住宅市場は、賃貸 vs 購入の決定に大きな影響を与える劇的な地域差を示しています。ロンドンの平均不動産価格は£530,000を超え、ワンベッドルームフラットの賃貸料は月平均£2,000以上で、短期から中期的には賃貸が有利な価格対賃料比率を作り出しています。対照的に、ダラム県のようなイングランド北部地域では、平均不動産価格が£150,000未満で、賃料は月約£600であり、3-5年以内に購入がより魅力的になります。スコットランドは無期限のテナンシーと指定された圧力地域での賃料統制により、より強力なテナント保護を提供し、北アイルランドは通常、英国で最も手頃な住宅を持っています。南東部と東イングランドは、ロンドンへの通勤アクセスによりプレミアム価格を命じ、平均住宅価格は£350,000-400,000です。地域の雇用機会、交通リンク、地域のアメニティは、同じ都市内でも賃貸 vs 購入の計算が劇的に異なるミクロ市場を作り出します。この決定を下す際には、長期的な地域経済の見通しを考慮してください。

印紙税土地税(SDLT)は、賃貸 vs 購入の方程式に影響を与える重要な初期費用です。イングランドと北アイルランドの初回購入者は、£425,000までの不動産に対してSDLTを支払わず、£425,001-£625,000の部分に5%が課されます。既存の住宅所有者はより低い閾値に直面します:£250,000まで0%、£250,001-£925,000で5%、£925,001-£1.5mで10%、£1.5m以上で12%です。追加の不動産はすべての帯域で3%の追加料金が発生します。£400,000の不動産は、初回購入者に£0のSDLTがかかりますが、既存の住宅所有者には£7,500(追加不動産の場合£22,500)がかかります。スコットランドは異なる土地および建物取引税率を持ち、ウェールズは独自の閾値を持つ土地取引税を使用します。追加費用には、弁護士費用(£1,000-2,000)、調査(タイプに応じて£400-1,500)、住宅ローン手配料(£0-2,000)、引越し費用(£500-1,500)、即時の修理/家具(£2,000-10,000)が含まれます。これらの£5,000-20,000の初期費用は、賃貸の低い参入コストと比較すると、損益分岐点期間を大幅に延長します。

英国の賃借人は、月額賃料を超えて独特の財政的課題に直面しています。初期費用には、前払いの最初の月の賃料、賃料の5週間分(ロンドンでは6週間)に制限された払い戻し可能な保証金、最大1週間の賃料の潜在的な保有保証金が含まれます。月£1,500の賃貸料の場合、£3,250-3,750の初期費用を予想してください。年間賃料の増加は全国平均で3-5%ですが、ロンドンやその他の高需要地域では、より高い増加が見られることがよくあります。今日の£1,500の賃料は、3%の増加で5年後に£1,740になります - 一見控えめですが、25年間で£775,000以上に複利計算され、同等の不動産の住宅ローン支払い£474,000と比較されます。ただし、賃借人はメンテナンスコスト(年間不動産価値の1%)、建物保険(£200-500)、フラットの地代およびサービス料(£1,000-5,000以上)、ボイラー交換(£2,000-4,000)や屋根修理(£5,000-15,000)などの主要な修理を避けることができます。英国のテナント権利は、ヨーロッパの隣国と比較して比較的弱く、ほとんどの保証短期賃貸借は6-12ヶ月の初期期間のみを提供し、その後2ヶ月の通知期間のローリング契約となり、賃貸 vs 購入の決定における重要な非財務的要因である住宅の不安定さを生み出します。

購入が賃貸よりも安くなる損益分岐点は、初期費用、初期の住宅ローン利息支払いの増加、不動産の評価額上昇を考慮して、ほとんどの英国市場で購入後5-7年で通常発生します。ロンドン、ケンブリッジ、オックスフォードなどの高価な地域では、より高い不動産価格、より大きな印紙税請求、遅い価格対賃料比率の調整により、損益分岐点が8-10年に延長されます。キャリアや個人的な理由で3-5年以内に移転を計画している場合、すべての購入および売却費用を考慮すると、賃貸の方が通常コストが低くなります。売却時の不動産仲介業者手数料(不動産価値の1-3%または一般的な住宅で£3,000-15,000)と固定期間中の住宅ローンの潜在的な早期返済手数料(未払い残高の1-5%)は、短期所有コストに追加されます。しかし、より長い時間軸は購入を大いに支持します。15-20年にわたり、住宅所有者は住宅ローンの元本返済と不動産の評価額上昇を通じて相当な資本を構築しますが、賃借人の支払いは資産の蓄積をまったく提供しません。計算は代替投資収益にも依存します - 購入と賃貸のコストの差をISAまたは年金で年間7-8%の収益で投資すると、ギャップは狭まりますが、不動産のレバレッジ効果(£30,000の保証金で£300,000を制御)は収益を大幅に増幅します。

英国政府は、初回住宅購入者が保証金のギャップを埋めるのを助けるいくつかの制度を提供しています。生涯ISA (LISA)は、18-39歳の人に年間最大£4,000の貯蓄に対して25%の政府ボーナスを提供し、年間最大ボーナスは£1,000です。5年間で£20,000を拠出し、£5,000のボーナスを受け取り、保証金として利息を含めて合計£25,000を受け取ります。£450,000までの初回住宅購入のための引き出しはペナルティなしです。共有所有権は、不動産の25-75%を購入し、残りに対して補助金付きの賃料を支払うことを可能にし、必要な保証金を減らします。£300,000の不動産を50%のシェアで購入すると、完全所有の£30,000に対して£15,000の保証金(£150,000の10%)が必要であり、月額費用は住宅ローンと賃料を組み合わせます。「階段式」を通じて徐々に所有権を増やすことができます。First Homes制度は、£80,000(ロンドンでは£90,000)未満の収入を持つ地元の初回購入者とキーワーカーに、新築不動産に対して30-50%の割引を提供します。Help to Buy株式ローンはほとんどの地域で新規申請者に対して閉鎖されましたが、スコットランドの同等の制度と地域的変動は続いています。多くの議会が追加の制度を運営しているため、地方自治体の提供を調査してください。これらのイニシアチブは、独立して貯蓄するのと比較して5-7年住宅所有を加速することができ、特に高価格地域でそうです。

純粋な財務を超えて、ライフスタイルの考慮事項は賃貸 vs 購入の決定に深く影響を与えます。賃借人は柔軟性を楽しみます - £5,000-20,000の売却費用なしでキャリアの機会のために移転したり、異なる地域を実験したり、変化する家族のニーズに適応したりします。これは、進化するキャリアの専門家や長期的な場所の好みについて不確実な人々に特に利益をもたらします。不動産所有者は安定性を得ます、家主の許可なしに改装する自由、賃料の増加とSection 21「無過失」退去(提案された改革の下で段階的に廃止)からの保護、自分の家を「所有する」心理的利益を得ます。税制上の利点は所有権を支持します - 評価額の上昇に関係なく主要住居に対するキャピタルゲイン税はありませんが、賃料の支払いは税額控除を受けません。この計算機は、あなたの特定の状況を組み込んだパーソナライズされた分析を提供します。信用プロファイルに基づいて利用可能な実際の不動産価格、賃貸コスト、住宅ローン金利を入力してください。現実的な計画に合わせて時間軸を調整してください - 7年以上滞在することについて不確実な場合、実際のコストを見るためにより短い期間をモデル化してください。投資収益スライダーは機会コストを表します - 保証金とより高い所有コストは代わりに株式/ISAで成長する可能性があります。保守的な投資家は4-5%の収益を使用するかもしれませんし、積極的な投資家は7-8%を使用するかもしれません。小さなパーセンテージの違いは数十年にわたって巨大な金銭的影響に複利計算されるので、最適なパスを理解するためにシナリオを実験してください。