房地产登记·名义费用计算器

房地产登记费用是指将房地产所有权依法转移所需的全部费用。2025年标准的主要构成要素为印花税、登记手续费(法院缴纳)、律师报酬三项。3亿韩元公寓标准总登记费用约为100万-150万韩元。

印花税是贴附在登记申请书上的收入印花相当的税金。根据房地产价额差等适用,1亿韩元以下为7万韩元,1亿韩元超过5亿韩元以下为15万韩元,5亿韩元超过10亿韩元以下为35万韩元,10亿韩元超过为50万韩元。2025年现在印花税法修订,负担比以前有所降低。

登记手续费是向法院缴纳的费用,为房地产价额的0.2%。3亿韩元公寓为60万韩元,5亿韩元为100万韩元,10亿韩元为200万韩元。此费用由法律规定,因此无论通过哪个律师都相同。

律师报酬是支付给代理登记业务的律师的费用。不是由法律规定而是律师之间有差异,根据地区和事务所可能相差30万-100万韩元。通常房地产价额越高报酬也越高的结构。

让我们详细了解2025年标准按房地产价额的登记费用。1亿韩元以下房地产为印花税7万韩元,登记手续费20万韩元,律师报酬30-50万韩元,总计57万-77万韩元。小额房地产的登记费用负担相对较大。

1亿韩元超过3亿韩元以下为印花税15万韩元,登记手续费20万-60万韩元,律师报酬50-70万韩元,总计85万-145万韩元。2-3亿韩元级公寓是最多的价格区间,平均发生100万-120万韩元的登记费用。

3亿韩元超过5亿韩元以下为印花税15万韩元,登记手续费60万-100万韩元,律师报酬70-90万韩元,总计145万-205万韩元。4-5亿韩元级公寓通常预计150万-180万韩元左右的登记费用即可。

5亿韩元超过10亿韩元以下为印花税35万韩元,登记手续费100万-200万韩元,律师报酬90-120万韩元,总计225万-355万韩元。10亿韩元超过高价房地产为印花税50万韩元,登记手续费200万韩元以上,律师报酬120万-150万韩元,总计370万韩元以上。

按地区也有差异。首尔江南圈律师报酬较高,地方相对便宜。同样3亿韩元公寓首尔为120万-150万韩元,地方为90万-110万韩元,可能相差30-40万韩元。

律师报酬不是由法律规定而是可协商的费用。因此如果战略性地接近可以节约20-30%。首先,向多个律师事务所索取报价进行比较。至少询问3个地方以上才能选择最便宜的地方。

其次,使用自己直接找到的律师而非房地产中介介绍的律师。通过中介的话会向中介支付介绍费,报酬会高10-20万韩元。通过互联网搜索或熟人介绍直接找律师可以节约。

第三,一起委托贷款相关登记(根抵押设定)可以获得折扣。将所有权转移登记和根抵押设定登记同时委托的话,很多地方会给予20-30万韩元折扣。如果有贷款必须一起请求报价。

第四,利用地区律师。房地产所在地附近的律师节省交通费和时间,报酬往往较便宜。即使是首尔房地产也不必非用首尔律师。

第五,利用淡季。1月、8月是房地产交易少的时期,律师会给很多折扣。相反3-4月、11-12月是繁忙时期,报酬高且折扣也难。

除登记费用外,房地产交易时还会发生额外费用。最大的是取得税。住宅为价额的1-3%,办公楼和店铺为4.6%。3亿韩元公寓的取得税约为300万-900万韩元,达到登记费用的3-9倍。

也有不动产登记簿发行费用。登记前后要多次发行,每份1,000韩元。通常发行5-10份左右,所以5,000-10,000韩元左右。在互联网登记所发行电子登记簿的话700韩元更便宜。

也有登记必交付申请费。登记完成后发行登记必证(登记完成证)为5,000韩元。最近电子登记普遍化,也有很多不发行登记必证的情况。

也要考虑交通费和日薪。如果律师必须现场出差,可以另行收取交通费和日薪。远距离房地产会发生10-30万韩元的额外费用。

如果有贷款会追加根抵押设定费用。除所有权转移登记外还要进行根抵押设定登记,合计印花税、登记手续费、律师报酬为50万-100万韩元。贷款额越大费用也越高。

不通过律师自己直接申请登记的自办登记也可能。可以节约律师报酬30万-100万韩元,费用负担大的情况下值得考虑。在互联网登记所可以在线申请,比以前容易得多。

自办登记的优点首先是费用节省。全额节省律师报酬,可减少总登记费用30-50%。其次日程调节自由。无需等待律师日程,自己想要的时间申请即可。

第三可以直接学习文件准备和程序,增加房地产知识。第四无需向中介或律师提供个人信息,保护隐私。

缺点首先是需要大量时间和精力。文件准备、登记所访问、应对补完要求等至少要投入2-3天。其次需要法律知识。必须准确了解登记文件编写法、附件种类、税金计算等。

第三有失误风险。文件错误可能导致登记被驳回或延迟。第四复杂情况困难。共同名义、含贷款、份额转移等需要专家帮助。

要自办登记,访问互联网登记所(www.iros.go.kr),用公认证书登录后选择登记申请菜单即可。扫描买卖合同书、印鉴证明书、住民登录誊本等附上,按格式填写即可。法院要求补完的话修改后再提交即可。

律师报酬按地区有相当差异。首尔江南圈(江南、瑞草、松坡)最贵,3亿韩元公寓标准为70万-90万韩元。房地产价格高且交易活跃,律师需求多。

首尔江北圈(江北、芦原、道峰)为50万-70万韩元,比江南便宜20万韩元左右。交易量比江南少且律师竞争激烈,报酬低。永登浦、九老、衿川等西南圈也是类似水平。

京畿道(水原、城南、高阳、富川)为40万-60万韩元,比首尔便宜10万-20万韩元。新城市交易多所以稍贵,旧市中心便宜。坡州、金浦、华城等郊区地区更便宜。

釜山、大邱、光州等地方广域市为30万-50万韩元水平。房地产价格比首尔低且律师数不少有竞争所以便宜。海云台、寿城区等高级住宅区可能稍贵。

地方中小城市和农渔村为20万-40万韩元最便宜。交易量少,律师以低报酬确保工作。但律师少,选择余地窄,可能追加远距离出差费。

购买住房时如果接受贷款,除所有权转移登记外还要进行根抵押设定登记。根抵押是为保证贷款金偿还在房地产上设定担保权。根抵押设定费用为所有权转移费用的40-60%水平。

根抵押设定印花税为债权最高额(贷款额的120%)的0.2%。2亿韩元贷款的话债权最高额为2.4亿韩元,印花税为48万韩元。比所有权转移印花税(15万韩元)贵得多。

根抵押设定登记手续费为债权最高额的0.2%,与所有权转移相同。2亿韩元贷款为48万韩元,3亿韩元贷款为72万韩元。贷款额越大费用也大幅增加。

律师报酬追加30万-50万韩元。与所有权转移一起委托的话往往折扣为20-30万韩元。一些银行通过指定律师进行贷款的话费用由银行负担。

总根抵押设定费用2亿韩元贷款标准为120万-150万韩元,3亿韩元贷款标准为150万-180万韩元。与所有权转移费用合计,以2亿韩元贷款购买3亿韩元住房的情况,总登记费用达到220万-300万韩元。

早期偿还贷款要进行根抵押注销登记。注销登记简单,印花税2万韩元,登记手续费6,000韩元,律师报酬10万-20万韩元,总计12万-22万韩元左右。自己办理可以节约律师报酬。

登记费用根据房地产类型而变化。一般住宅(公寓、别墅、独立住宅)是最基本的案例,前面说明的费用结构原样适用。3亿韩元标准100万-150万韩元。

办公楼区分为住宅用和业务用。住宅用登记的话与住宅相同,但业务用登记的话律师报酬高10-20%。复杂度高且取得税也贵,所以整体上登记费用比住宅高。

店铺(近邻商业设施)比住宅贵20-30%。律师报酬高,且有租户现况确认、权利分析等额外业务。3亿韩元店铺约为120万-180万韩元。

土地比住宅便宜。没有建筑物登记简单且律师业务少,报酬低20-30%。但农地有农地取得资格证明发行等额外程序,比一般土地贵10万-20万韩元。

工厂、仓库等产业用房地产与店铺类似水平。规模大且复杂的情况律师报酬可能更高。分销权、入住权比一般房地产便宜10-20%。因为所有权尚未完全确定,登记程序简化。

共同名义比单独名义贵10-20万韩元。按份额计算且文件翻倍,追加律师报酬。夫妻共同名义常见,但要考虑费用更多的点。

Q1. 登记费用由谁负担? A. 法律上买卖人和卖渡人各半负担为原则,但实务上买卖人全额负担为惯例。合同书中不明示的话视为买卖人负担。

Q2. 登记费用何时支付? A. 尾款日向律师支付。合同金或中途金时不支付,登记完成后与收据一起结算。

Q3. 卖渡人可以选择律师吗? A. 负担登记费用的买卖人选择律师为原则。没有使用卖渡人指定律师的义务。

Q4. 登记费用报价免费吗? A. 大部分律师免费提供报价。向多处请求报价进行比较为好。

Q5. 登记费用可以打折吗? A. 律师报酬可以协商。通过包含根抵押设定、多件同时委托、熟人介绍等可以获得10-30%折扣。

Q6. 登记延迟会发生额外费用吗? A. 基本上没有额外费用,但如果不是律师责任而是买卖人文件延迟导致的话可以收取额外费用。

Q7. 应该收到登记费用收据吗? A. 必须收到。税金申报时可作为必要费用认定,以后纠纷时成为证明资料。

Q8. 外国人登记费用也相同吗? A. 基本费用相同,但翻译文件准备等额外业务律师报酬高20-30%。

Q9. 继承、赠与登记费用不同吗? A. 比买卖便宜10-20%。取得税率也低且程序简单,整体费用少。

Q10. 登记后不动产登记簿何时发行? A. 登记完成后立即可发行。通常登记申请后1-3日内完成,可在互联网登记所确认。

接受新建公寓分销的话登记费用结构与一般买卖不同。分销合同时点不登记,入住时点首次进行所有权保存登记。保存登记比转移登记简单,费用便宜10-20%。

保存登记印花税为分销价格的0.2%。3亿韩元分销为60万韩元。但2025年现在住宅保存登记印花税免除,实际为0韩元。转移登记没有免除,所以新建有利。

登记手续费与转移登记相同为0.2%。3亿韩元为60万韩元。律师报酬为30万-50万韩元,与转移登记类似或稍便宜。

总保存登记费用3亿韩元标准为90万-110万韩元,比转移登记(100万-150万韩元)便宜10万-40万韩元。印花税免除恩惠大。

但是,中途买卖分销权的话会追加登记费用。分销权买卖时进行分销权转移登记,入住时再次进行保存登记,登记费用发生2次。尽量避免分销权买卖在费用节省上有利。

接受集团贷款(中途金贷款)的话中途金时点要进行假登记。假登记费用为30万-50万韩元,与入住时本登记费用分开。如果有资金余裕避免集团贷款可以减少登记费用。

第一,直接选择律师。不是中介介绍而是自己直接找的话节约20-30万韩元。利用互联网搜索、熟人推荐、律师协会主页。

第二,至少向3处索取报价进行比较。律师之间报酬相差20-50%,所以必须比较。通过电话或KakaoTalk可以简便地获得报价。

第三,一起委托根抵押设定。将所有权转移和根抵押同时委托折扣20-30万韩元。如果有贷款必须一起请求报价。

第四,瞄准淡季。1月、8月房地产交易少,律师给很多折扣。如果可以调整尾款时期选择淡季。

第五,利用地区律师。房地产所在地附近的律师没有交通费报酬便宜。远距离律师追加出差费10-30万韩元。

第六,活用在线律师。在线专业律师比线下便宜20-30%。无需访问所有程序可以在线进行。

第七,简单情况考虑自办登记。全额节约律师报酬30万-100万韩元。在互联网登记所按指导操作并不像想象的那么难。

第八,用电子收入印花缴纳印花税。比在邮局买纸质印花方便且可获得折扣。可在互联网登记所直接结算。

第九,减少不必要的文件发行。不要多次发行不动产登记簿、土地台账、建筑物台账等,最小化可节约1-2万韩元。

第十,妥善保管登记费用收据。转让所得税申报时作为必要费用认定可以减少税金。以后难以重新发行,所以一定要保管。