不動産登記・名義費用計算機

不動産登記費用とは、不動産所有権を法的に移転するために必要なすべての費用を指します。2025年基準で主な構成要素は印紙税、登記手数料(裁判所納付)、司法書士報酬の3つです。3億ウォンアパート基準で総登記費用は約100万-150万ウォン程度発生します。

印紙税は登記申請書に添付する収入印紙に該当する税金です。不動産価額によって差等適用され、1億ウォン以下は7万ウォン、1億ウォン超過5億ウォン以下は15万ウォン、5億ウォン超過10億ウォン以下は35万ウォン、10億ウォン超過は50万ウォンです。2025年現在、印紙税法が改正され以前より負担が多少低くなりました。

登記手数料は裁判所に納付する費用で不動産価額の0.2%です。3億ウォンアパートは60万ウォン、5億ウォンは100万ウォン、10億ウォンは200万ウォンが発生します。この費用は法律で定められているため、どの司法書士を通じても同じです。

司法書士報酬は登記業務を代行する司法書士に支払う費用です。法律で定められたものではなく司法書士ごとに差があり、地域と事務所によって30万-100万ウォンまで差が出ます。通常、不動産価額が高いほど報酬も高くなる構造です。

2025年基準で不動産価額別登記費用を詳しく見ていきます。1億ウォン以下不動産は印紙税7万ウォン、登記手数料20万ウォン、司法書士報酬30-50万ウォンで総57万-77万ウォンです。少額不動産は比率上登記費用負担が相対的に大きいです。

1億ウォン超過3億ウォン以下は印紙税15万ウォン、登記手数料20万-60万ウォン、司法書士報酬50-70万ウォンで総85万-145万ウォンです。2-3億ウォン台アパートが最も多い価格帯で、平均100万-120万ウォンの登記費用が発生します。

3億ウォン超過5億ウォン以下は印紙税15万ウォン、登記手数料60万-100万ウォン、司法書士報酬70-90万ウォンで総145万-205万ウォンです。4-5億ウォン台アパートは通常150万-180万ウォン程度の登記費用を予想すれば良いです。

5億ウォン超過10億ウォン以下は印紙税35万ウォン、登記手数料100万-200万ウォン、司法書士報酬90-120万ウォンで総225万-355万ウォンです。10億ウォン超過高価不動産は印紙税50万ウォン、登記手数料200万ウォン以上、司法書士報酬120万-150万ウォンで総370万ウォン以上発生します。

地域別にも差があります。ソウル江南圏は司法書士報酬が高い方で、地方は相対的に安いです。同じ3億ウォンアパートでもソウルは120万-150万ウォン、地方は90万-110万ウォンで30-40万ウォン差が出ることがあります。

司法書士報酬は法律で定められたものではなく協議可能な費用です。したがって戦略的にアプローチすれば20-30%節約できます。第一に、複数の司法書士事務所に見積もりを受けて比較してください。最低3か所以上問い合わせると最も安いところを選択できます。

第二に、不動産仲介業者が紹介する司法書士ではなく直接見つけた司法書士を利用してください。仲介業者を通すと仲介業者に紹介料が支払われ報酬が10-20万ウォン高くなります。インターネット検索や知人紹介で直接司法書士を見つけると節約できます。

第三に、貸出関連登記(根抵当設定)を一緒に依頼すると割引を受けられます。所有権移転登記と根抵当設定登記を同時に任せると20-30万ウォン割引してくれるところが多いです。貸出を受けるなら必ず一緒に見積もりを要請してください。

第四に、地域司法書士を活用してください。不動産所在地近くの司法書士は交通費と時間が節約され報酬が安い場合が多いです。ソウル不動産でも必ずしもソウル司法書士を使う必要はありません。

第五に、閑散期を利用してください。1月、8月は不動産取引が少ない時期で司法書士が割引を多くしてくれます。逆に3-4月、11-12月は忙しい時期なので報酬が高く割引も難しいです。

登記費用以外にも不動産取引時に追加費用が発生します。最も大きいのが取得税です。住宅は価額の1-3%、オフィステルと店舗は4.6%が賦課されます。3億ウォンアパートの取得税は約300万-900万ウォンで登記費用の3-9倍に達します。

登記簿謄本発行費用もあります。登記前後に何度も発行を受けることになりますが、1通当たり1,000ウォンです。通常5-10通程度発行を受けるので5,000-10,000ウォン程度です。インターネット登記所で電子謄本を発行を受けると700ウォンでより安いです。

登記必交付申請費もあります。登記が完了すると登記必証(登記完了証)を発行を受けますが5,000ウォンです。最近は電子登記が一般化して登記必証を発行を受けない場合も多いです。

交通費と日当も考慮すべきです。司法書士が現地出張に行かなければならない場合、交通費と日当を別途請求できます。遠距離不動産は10-30万ウォンの追加費用が発生します。

貸出があれば根抵当設定費用が追加されます。所有権移転登記と別途に根抵当設定登記をしなければならず、印紙税、登記手数料、司法書士報酬を合わせて50万-100万ウォンがさらにかかります。貸出額が大きいほど費用も高くなります。

司法書士なしで本人が直接登記を申請するセルフ登記も可能です。司法書士報酬30万-100万ウォンを節約できるため、費用負担が大きい場合考慮してみる価値があります。インターネット登記所でオンラインで申請できるため以前よりはるかに簡単になりました。

セルフ登記の長所は第一に費用節減です。司法書士報酬が全額節約され総登記費用を30-50%減らせます。第二に日程調節が自由です。司法書士のスケジュールを待つ必要なく本人が望む時間に申請すれば良いです。

第三に書類準備と手続きを直接学べて不動産知識が増えます。第四に仲介業者や司法書士に個人情報を提供しなくても良いためプライバシーが保護されます。

短所は第一に時間と努力が多くかかります。書類準備、登記所訪問、補完要求対応など最低2-3日は投資しなければなりません。第二に法律知識が必要です。登記書類作成法、添付書類種類、税金計算などを正確に知る必要があります。

第三に失敗リスクがあります。書類エラーで登記が返却されたり遅延する可能性があります。第四に複雑な場合は難しいです。共同名義、貸出含む、持分移転などは専門家の助けが必要です。

セルフ登記をするにはインターネット登記所(www.iros.go.kr)にアクセスして公認証明書でログイン後、登記申請メニューを選択すれば良いです。売買契約書、印鑑証明書、住民登録謄本などをスキャンして添付し、様式に従って作成すれば良いです。裁判所から補完要求が来たら修正して再提出すれば良いです。

司法書士報酬は地域別にかなりの差があります。ソウル江南圏(江南、瑞草、松坡)が最も高く、3億ウォンアパート基準で70万-90万ウォンです。不動産価格が高く取引が活発で司法書士需要が多いためです。

ソウル江北圏(江北、蘆原、道峰)は50万-70万ウォンで江南より20万ウォン程度安いです。取引量が江南より少なく司法書士競争が激しいため報酬が低いです。永登浦、九老、衿川などの西南圏も似たような水準です。

京畿道(水原、城南、高陽、富川)は40万-60万ウォンでソウルより10万-20万ウォン安いです。新都市は取引が多くやや高く、旧都心は安い方です。坡州、金浦、華城などの郊外地域はさらに安いです。

釜山、大邱、光州などの地方広域市は30万-50万ウォン水準です。ソウルより不動産価格が低く司法書士数が少なくないため競争があり安いです。海雲台、寿城区などの高級住宅地はやや高い可能性があります。

地方中小都市と農漁村は20万-40万ウォンで最も安いです。取引量が少ないため司法書士が低い報酬で仕事を確保しようとします。ただし司法書士が少ないため選択の幅が狭く、遠距離出張費が追加される可能性があります。

住宅購入時に貸出を受けると所有権移転登記と別途に根抵当設定登記をしなければなりません。根抵当は貸出金償還を保証するために不動産に担保権を設定することです。根抵当設定費用は所有権移転費用の40-60%水準です。

根抵当設定印紙税は債権最高額(貸出額の120%)の0.2%です。2億ウォン貸出なら債権最高額は2.4億ウォン、印紙税は48万ウォンです。所有権移転印紙税(15万ウォン)よりはるかに高いです。

根抵当設定登記手数料は債権最高額の0.2%で所有権移転と同じです。2億ウォン貸出は48万ウォン、3億ウォン貸出は72万ウォンです。貸出額が大きいほど費用も大きく増えます。

司法書士報酬は30万-50万ウォン追加されます。所有権移転と一緒に依頼すると20-30万ウォンに割引される場合が多いです。一部の銀行は指定司法書士を通じて貸出を進めると費用を銀行が負担してくれることもあります。

総根抵当設定費用は2億ウォン貸出基準120万-150万ウォン、3億ウォン貸出基準150万-180万ウォンです。所有権移転費用と合わせると3億ウォン住宅を2億ウォン貸出で購入する場合、総登記費用は220万-300万ウォンに達します。

貸出を早く償還すると根抵当抹消登記をしなければなりません。抹消登記は簡単で印紙税2万ウォン、登記手数料6,000ウォン、司法書士報酬10万-20万ウォンで総12万-22万ウォン程度です。セルフでやれば司法書士報酬を節約できます。

不動産類型によって登記費用が変わります。一般住宅(アパート、ビラ、独立住宅)は最も基本的なケースで先に説明した費用構造がそのまま適用されます。3億ウォン基準100万-150万ウォンです。

オフィステルは住居用と業務用に区分されます。住居用で登記すると住宅と同じですが、業務用で登記すると司法書士報酬が10-20%高いです。複雑度が高く取得税も高いため全般的に住宅より登記費用が高いです。

店舗(近隣商業施設)は住宅より20-30%高いです。司法書士報酬が高く、賃借人現況確認、権利分析などの追加業務があるためです。3億ウォン店舗は120万-180万ウォン程度です。

土地は住宅より安いです。建物がないため登記が単純で司法書士業務も少ないため報酬が20-30%低いです。ただし農地は農地取得資格証明発行などの追加手続きがあり一般土地より10万-20万ウォン高いです。

工場、倉庫などの産業用不動産は店舗と似た水準です。規模が大きく複雑な場合、司法書士報酬がさらに高くなる可能性があります。分譲権、入居権は一般不動産より10-20%安いです。まだ所有権が完全に確定していないため登記手続きが簡素化されているためです。

共同名義は単独名義より10-20万ウォン高いです。持分別に計算し書類も倍に増えるため司法書士報酬が追加されます。夫婦共同名義が一般的ですが費用はさらにかかる点を考慮すべきです。

Q1. 登記費用は誰が負担しますか? A. 法的には売買人と売渡人が半分ずつ負担するのが原則ですが、実務的には売買人が全額負担するのが慣行です。契約書に明示しなければ売買人負担と見なされます。

Q2. 登記費用はいつ支払いますか? A. 残金日に司法書士に支払います。契約金や中途金の時は支払わず、登記が完了した後領収証とともに精算します。

Q3. 司法書士を売渡人が選択できますか? A. 登記費用を負担する売買人が司法書士を選択するのが原則です。売渡人が指定した司法書士を使う義務はありません。

Q4. 登記費用見積もりは無料ですか? A. ほとんどの司法書士は無料で見積もりを提供します。複数箇所に見積もりを要請して比較するのが良いです。

Q5. 登記費用割引は可能ですか? A. 司法書士報酬は交渉可能です。根抵当設定含む、複数件同時依頼、知人紹介などで10-30%割引を受けられます。

Q6. 登記が遅延すると追加費用が発生しますか? A. 基本的に追加費用はないですが、司法書士の責任ではない売買人の書類遅延によるものなら追加費用を請求できます。

Q7. 登記費用領収証を受け取るべきですか? A. 必ず受け取るべきです。税金申告時に必要経費として認められ、後で紛争時に証憑資料になります。

Q8. 外国人も登記費用は同じですか? A. 基本費用は同じですが、翻訳書類準備などの追加業務で司法書士報酬が20-30%高いです。

Q9. 相続、贈与は登記費用が違いますか? A. 売買より10-20%安いです。取得税率も低く手続きも単純なため全体費用が少なくなります。

Q10. 登記後登記簿謄本はいつ発行されますか? A. 登記完了後すぐに発行可能です。通常登記申請後1-3日以内に完了し、インターネット登記所で確認できます。

新築アパート分譲を受けると登記費用構造が一般売買と異なります。分譲契約時点には登記をせず、入居時点に最初に所有権保存登記をします。保存登記は移転登記より簡単で費用が10-20%安いです。

保存登記印紙税は分譲価格の0.2%です。3億ウォン分譲なら60万ウォンです。しかし2025年現在、住宅保存登記は印紙税が免除され実際には0ウォンです。移転登記は免除がないため新築が有利です。

登記手数料は移転登記と同じく0.2%です。3億ウォンは60万ウォンです。司法書士報酬は30万-50万ウォンで移転登記と似ているかやや安いです。

総保存登記費用は3億ウォン基準90万-110万ウォンで移転登記(100万-150万ウォン)より10万-40万ウォン安いです。印紙税免除恵恵が大きいためです。

ただし、分譲権を途中で売買すると登記費用が追加されます。分譲権売買時に分譲権移転登記をし、入居時に再び保存登記をして登記費用が2回発生します。分譲権売買はできるだけ避けるのが費用節減に有利です。

集団貸出(中途金貸出)を受けると中途金時点に仮登記をしなければなりません。仮登記費用は30万-50万ウォンで入居時の本登記費用と別途です。資金余裕があれば集団貸出を避けるのが登記費用を減らせます。

第一に、司法書士を直接選択してください。仲介業者紹介ではなく本人が直接見つければ20-30万ウォン節約されます。インターネット検索、知人推薦、司法書士協会ホームページを活用してください。

第二に、最低3か所以上見積もりを受けて比較してください。司法書士ごとに報酬が20-50%差が出るため必ず比較すべきです。電話やカカオトークで簡便に見積もりを受けられます。

第三に、根抵当設定を一緒に依頼してください。所有権移転と根抵当を同時に任せると20-30万ウォン割引されます。貸出があるなら必ず一緒に見積もり要請してください。

第四に、閑散期を狙ってください。1月、8月は不動産取引が少ないため司法書士が割引を多くしてくれます。残金時期を調節できるなら閑散期を選択してください。

第五に、地域司法書士を利用してください。不動産所在地近くの司法書士は交通費がないため報酬が安いです。遠距離司法書士は出張費10-30万ウォンが追加されます。

第六に、オンライン司法書士を活用してください。オンライン専門司法書士はオフラインより20-30%安いです。訪問なしですべての手続きをオンラインで進行できます。

第七に、単純な場合はセルフ登記を考慮してください。司法書士報酬30万-100万ウォンを全額節約できます。インターネット登記所で案内に従うと思ったより難しくありません。

第八に、印紙税を電子収入印紙で納付してください。郵便局で紙の印紙を買うより便利で割引も受けられます。インターネット登記所で直接決済可能です。

第九に、不要な書類発行を減らしてください。登記簿謄本、土地台帳、建築物台帳などを何度も発行を受けずに最小限に減らせば1-2万ウォン節約されます。

第十に、登記費用領収証をよく保管してください。譲渡所得税申告時に必要経費として認められ税金を減らせます。後で再発行が難しいため必ず保管してください。