🏡 购房可负担金额计算器

📌 可负担金额的计算方式
• 可购买房价 = 自有资金 + 可贷款额
• 总储蓄额 = 现有储蓄额 + (每月储蓄额 × 储蓄期限)
• 可贷款额 = 基于年收入的DTI额度与LTV额度中较低者
• DTI(总负债偿还比率) = (年还款额 / 年收入) × 100
• LTV(房屋抵押认定比率) = 房价的一定比例

💡 购房小贴士
• 请准备房价的20〜30%作为自有资金
• 将DTI控制在40%以内更为稳健
• 每月还款额会因贷款利率和贷款期限而有较大差异
• 也要考虑契税、登记税、中介费等附加费用

⚠️ 注意事项
• 实际可贷款额因信用状况、收入稳定性等而异
• 政府政策和地区不同，LTV、DTI监管可能有所差异
• 本计算器仅供参考，准确的贷款额度请咨询金融机构
• 还需考虑维护费、管理费等房屋持有成本

可购买房价是如何计算的?

可购买房价是自有资金(总储蓄额)与可贷款额之和。总储蓄额是在现有储蓄额的基础上，加上每月可储蓄额乘以储蓄期限得出的金额。可贷款额取基于年收入和DTI比率计算的额度与基于房价和LTV比率计算的额度中较低者，以保守方式确定。将这样算出的自有资金与可贷款额相加，即可估算出实际能够购买的房价上限。

理解DTI与LTV

DTI(总负债偿还比率)是年还款额与年收入的比率，用于限制以收入水平能够承受的贷款规模。LTV(房屋抵押认定比率)是房价中可贷款的比例，以抵押价值为基准设定贷款额度。两项监管同时适用，实际贷款额度以两者中更严格(更低)的标准为准。DTI和LTV额度会因政府政策和监管地区的指定情况而变化，因此需要确认最新标准。

制定购房资金计划

为了稳健购房，建议准备房价的20〜30%以上作为自有资金。将DTI控制在40%以内可避免每月还款负担过重。此外，还应一并考虑契税、登记税、中介费、搬家费、装修费等附加费用，以及入住后的管理费、房产税等维护成本，才能准确制定预算。同时应考虑利率变动的可能性，制定较为宽裕的还款计划。