2025年标准
此计算器基于韩国综合房地产税法 (2025年标准)
综合房地产税（综不税）是对高额房地产持有者征收的国税，于2005年引入，在房地产保有课税体系中发挥核心作用。2025年现在，综不税每年以6月1日为基准，当住房和土地的公示价格合计超过一定金额时征税。2024年综不税纳税人数约65万人，比前一年增加5%，税收约3.5万亿韩元。2025年主要修订包括：1世带1住房者基本扣除维持在12亿韩元；多住房者重课税率部分缓和，2住房者转换为一般税率；公平市场价值比率维持100%；高龄者及长期保有者扣除扩大至最高80%；调整对象地区临时2住房非课税期限从2年延长至3年；农渔村住房特例强化，公示价格3亿韩元以下农渔村住房最多排除2套。
1世带1住房者是综不税课税中获得最多优惠的群体。2025年基准，公示价格12亿韩元以下适用基本扣除。1住房者税率为3亿韩元以下0.6%、3-6亿韩元0.8%、6-12亿韩元1.2%、12亿韩元以上1.6%的4阶累进结构。公示价格15亿韩元住房，课税标准15亿-12亿=3亿韩元，税额3亿×0.6%=180万韩元，加农渔村特别税（20%，36万）和地方所得税（10%，18万）共234万韩元。节税策略为最大限度利用高龄者长期保有扣除（满60岁5年20%、10年40%、15年最高50%），以及2020年前取得的夫妻共同名义扣除。
2025年现在，多住房者综不税根据住房数差别征税。2住房者基本扣除9亿韩元适用一般税率（0.8-1.6%），3套以上基本扣除9亿韩元适用重课税率（1.2-5.0%）。3套以上重课税率为3亿韩元以下1.2%、3-6亿韩元2.0%、6-12亿韩元3.0%、12-25亿韩元4.0%、25亿韩元以上5.0%的5阶结构。从住房数中排除：公示价格1亿韩元以下住房、农渔村3亿韩元以下住房（最多2套）、继承住房（5年）、长期租赁住房、新取得后3年内处分原住房的临时2住房。
综不税根据住房所在地是否为调整对象地区，课税标准有所不同。2025年现在，调整对象地区包括首尔全域和京畿城南·河南·光明·果川、仁川延寿·南洞区等。在调整对象地区内临时2住房认定期限为3年，必须在此期间内处分原住房才能享受1住房者优惠，非调整对象地区无期限限制。调整对象地区多住房者的综不税负担平均比非调整对象地区高30-50%。
作为综不税课税标准基准的公示价格，由国土交通部每年以1月1日为基准调查，在4月发表。公寓住宅由国土交通部直接调查，独立住宅由市·郡·区厅长决定。2024年全国公寓住宅公示价格比前一年平均上涨2%，以时价的60-80%核定。有异议时可在公示价格发表后30天内提交异议申请书，2024年异议申请约3万件（0.5%），接受率约20%。
综不税每年12月1日至15日为缴纳期间，通知书在11月底发送。缴纳方法有银行访问缴纳、虚拟账户转账、Home税务电子缴纳（信用卡0.8%手续费）、移动应用（Son税务）、ARS电话缴纳（1544-9944）。超过250万韩元可分期缴纳，超过缴纳期限征收缴纳不诚实附加税（年8.03%）和缴纳延迟附加税（日0.025%）。
2020年之前转换为夫妻共同名义可各获6亿韩元共计12亿韩元基本扣除，但2021年以后取得部分合并征税，共同名义优惠消失。配偶间赠与10年间扣除6亿韩元，对超过部分征收10-50%赠与税。通过夫妻间赠与节省综不税至少要保有5年以上，节省额才会大于赠与税。
继承住房从继承开始日起5年间从住房数中排除，5年间作为1住房者征税。临时2住房在取得新住房后3年内处分原住房则被认定为临时2住房，享受1住房者基本扣除（12亿韩元）和一般税率。要件为原住房保有1年以上、新住房实际居住目的、3年内处分原住房（不处分则追溯作为2住房征税）、直到处分时点保有两套住房。
综不税负担地区间差异很大。2024年纳税者分布为首尔60%、京畿25%、仁川5%、地方10%，首尔内江南区15%、瑞草区12%、松坡区10%。综不税负担大的多住房者将持有住房挂牌出售，供应增加，2024年综不税季节（11-12月）首尔公寓挂牌量比平时增加20%。
综不税计算器是提前了解本人综不税负担额并制定节税策略的有用工具。节税策略包括最大限度利用1住房者基本扣除12亿韩元、利用高龄者长期保有扣除（最高80%）、多住房者减少住房数、利用公示价格1亿韩元以下或农渔村住房、调整继承或赠与时机、考虑2020年前取得的夫妻共同名义。综不税结构复杂，接受税务士或会计师的专业咨询会有帮助。