容积率是总建筑面积与用地面积的比率。建筑规划时请核对法定上限。
| 用途地区 | 容积率上限 |
|---|---|
| 第一类专用住宅区 | 50~100% |
| 第二类专用住宅区 | 100~150% |
| 第一类一般住宅区 | 100~200% |
| 第二类一般住宅区 | 150~250% |
| 第三类一般住宅区 | 200~300% |
| 准住宅区 | 200~500% |
| 中心商业区 | 400~1,500% |
| 一般商业区 | 300~1,300% |
| 一般工业区 | 200~350% |
容积率（容積率，Floor Area Ratio, FAR）是指<strong>总建筑面积</strong>（各层楼面面积之和）与<strong>用地面积</strong>之比，以百分比表示。计算公式为 容积率（%）＝（总建筑面积 ÷ 用地面积）× 100。例如在用地面积200㎡（60.5坪）上，建造1层100㎡、2层100㎡、3层100㎡、总建筑面积合计300㎡（90.8坪）的建筑，容积率即为 (300 ÷ 200) × 100 = <strong>150%</strong>。容积率依据国土规划利用相关法律，按用途地区分别设有上限，超出上限的设计无法取得建筑许可。容积率管制的目的在于：①调控人口密度，②管理城市基础设施负担，③保障日照权与景观权，④维持宜居的居住环境。
韩国的容积率上限因用途地区不同而差异很大。第一类专用住宅区为<strong>50〜100%</strong>（以低层独栋住宅为主），第二类专用住宅区为<strong>100〜150%</strong>（以共同住宅为主），第一类一般住宅区为100〜200%，第二类一般住宅区为150〜250%，第三类一般住宅区为200〜300%。准住宅区为200〜500%，可建较高楼层。中心商业区为<strong>400〜1,500%</strong>，一般商业区为300〜1,300%，邻里商业区为200〜900%，均可建超高层建筑。一般工业区为200〜350%，准工业区为200〜400%。绿地区仅为50〜100%，限制非常严格。
建筑覆盖率是1层建筑面积（建筑覆盖土地的面积）与用地面积之比，而容积率是各层楼面面积之和（总建筑面积）与用地面积之比。若在200㎡用地上有1层120㎡、2层100㎡、3层80㎡的建筑，则建筑覆盖率为 (120 ÷ 200) × 100 = <strong>60%</strong>（仅计1层），容积率为 ((120+100+80) ÷ 200) × 100 = <strong>150%</strong>（各层合计）。建筑覆盖率越低，庭院与停车空间越宽敞；容积率越高，越能建造高层建筑。以第二类一般住宅区为例，一般为建筑覆盖率60%、容积率200%，因此在200㎡用地上可建1层120㎡、总建筑面积最高400㎡（约3.3层）。
示例1：在第二类一般住宅区（容积率200%）的150㎡（45.4坪）用地上新建多户住宅时，最大总建筑面积为 150 × 2.0 = <strong>300㎡</strong>（90.8坪）。若建筑覆盖率为60%（90㎡），可规划为1层90㎡、2层90㎡、3层90㎡、4层30㎡（合计300㎡）。示例2：在一般商业区（容积率800%）的500㎡（151.3坪）用地上建造商业楼时，最大总建筑面积为 500 × 8.0 = <strong>4,000㎡</strong>（1,210坪）。若建筑覆盖率为80%（400㎡），可规划为1层400㎡ × 10层 = 合计4,000㎡。示例3：在准住宅区（容积率400%）的300㎡（90.8坪）用地上建造公寓式办公楼时，最大总建筑面积为 300 × 4.0 = <strong>1,200㎡</strong>（363坪）。
在部分情况下容积率可以放宽。地铁站周边（公共交通密集地区）的容积率可放宽至法定上限的<strong>120%</strong>。例如第二类一般住宅区（250%）的站点周边最高可达300%。提供公开空地（Public Open Space）时，容积率最高可放宽120%。住宅重建、再开发项目可放宽至原有容积率的<strong>1.5倍</strong>（但须在法定上限内）。环保建筑（绿色建筑认证）可将容积率放宽至110〜115%。小规模住宅整治项目最高可将容积率放宽至250%。制定建筑规划时，务必核对该地区的地区单元规划与城市规划条例。
容积率越高，同一块土地上可建的面积越多，土地的开发价值也越高。例如在1,000㎡（302.5坪）用地上，容积率200%可建总建筑面积2,000㎡，容积率400%可建4,000㎡，开发收益相差<strong>一倍</strong>。但容积率过高也可能带来问题：①停车紧张，②侵害日照权与景观权，③人口过密导致舒适度下降。进行房地产投资时，核查<strong>未使用容积率</strong>（Unused FAR）十分重要——例如在容积率200%的地区，仅使用100%的建筑在翻修或加建时可再利用额外的100%，因而开发价值更高。待重建的公寓小区，原有容积率越低（如150%），重建时的增幅越大（如250%），业主的分摊费用也就越少。