🏠 평당 가격 계산기

총 금액과 평수로 평당 가격을 계산합니다.

평당 가격

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㎡당 가격 —

평당 가격 정보

평당 가격 = 총 가격 ÷ 평수
부동산 가격 비교 시 평당 가격을 활용하면 편리합니다.

가이드

자세히 알아보기

평당 가격 계산의 중요성과 활용법

평당 가격은 부동산의 단위면적당 가격으로, 다양한 면적의 부동산을 공정하게 비교하기 위한 핵심 지표입니다. 계산 공식은 간단합니다: 평당 가격 = 총 매매가 ÷ 전용면적(평). 예를 들어 총 가격 6억 원, 전용면적 30평인 아파트의 평당 가격은 2,000만 원(6억÷30평)입니다. 평당 가격을 활용하면 ① 같은 단지 내 다른 평형 비교, ② 인근 단지 간 가격 경쟁력 분석, ③ 시세 적정성 판단, ④ 투자 가치 평가가 가능합니다. 주의사항: 평당 가격 계산 시 전용면적을 사용해야 정확합니다. 공급면적으로 계산하면 평당 가격이 낮게 나와 왜곡됩니다. 예: 전용 30평(공급 43평), 6억 원 → 전용면적 기준 평당 2,000만 원, 공급면적 기준 평당 1,395만 원. 실제 거주 공간은 전용면적이므로 전용면적 기준이 합리적입니다. ㎡당 가격으로 환산하려면 평당 가격 ÷ 3.3058 = ㎡당 가격 공식을 사용합니다. 평당 2,000만 원 = ㎡당 약 605만 원.

지역별·단지별 평당 가격 비교 방법

같은 지역 내 비교: 서울 강남구 A아파트(평당 4,500만 원) vs B아파트(평당 4,200만 원) → 평당 300만 원 차이. 30평 기준 총 9,000만 원(300만×30평) 가격 차이가 발생합니다. 이 차이는 ① 입지(역세권 vs 비역세권), ② 건축 연도(신축 vs 구축), ③ 브랜드(대형건설사 vs 중소), ④ 단지 규모(대단지 vs 소단지), ⑤ 층·향·구조 등에 기인합니다. 지역 간 비교: 서울 강남(평당 5,000만 원) vs 경기 분당(평당 3,000만 원) vs 인천(평당 2,000만 원). 30평 기준 강남 15억 원, 분당 9억 원, 인천 6억 원. 지역에 따라 2~3배 차이가 납니다. 평형별 평당 가격 차이: 같은 단지 내에서도 소형(20평대) 평당 가격이 대형(40평대)보다 10~20% 높습니다. 예: 20평형 평당 2,200만 원, 40평형 평당 1,900만 원. 소형은 수요가 많아 프리미엄이 붙습니다. 시세 조회 방법: ① 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr), ② 네이버·다음 부동산, ③ KB국민은행 시세, ④ 호갱노노 등 앱. 최근 3개월 실거래가를 확인하여 평균 평당 가격을 산출하면 현재 시세를 파악할 수 있습니다.

평당 가격으로 부동산 가치 평가하기

적정 가격 판단: 인근 단지 평균 평당 가격이 2,500만 원인 지역에서 특정 매물이 평당 3,000만 원이면 20% 높은 가격입니다. 프리미엄 요인(저층 선호, 남향, 리모델링 등)이 있는지 확인해야 합니다. 반대로 평당 2,200만 원이면 12% 저렴하므로 급매 또는 하자 가능성을 점검합니다. 상한가 대비 평당 가격: 분양가상한제 적용 단지는 정부가 인정한 적정 평당 가격입니다. 2024년 수도권 상한가 평균 평당 2,800만 원. 이보다 높으면 프리미엄, 낮으면 저평가입니다. 주변 시세 대비 ±10% 이내면 적정, +20% 이상이면 고평가, -20% 이상이면 급매·하자 의심입니다. 평당 가격 추세: 최근 1년간 평당 가격 변화를 보면 시장 흐름을 알 수 있습니다. 예: 2023년 1월 평당 2,000만 원 → 2024년 1월 평당 2,200만 원 = 10% 상승. 연간 상승률이 인플레이션(3~4%)보다 높으면 투자 가치가 있습니다. 전세가 대비 매매가: 매매 평당 2,000만 원, 전세 평당 1,200만 원 → 전세가율 60%. 일반적으로 60~70%가 적정이며, 80% 이상이면 전세가 부담이 크고 매매가 하락 위험이 있습니다.

아파트와 빌라의 평당 가격 차이

아파트는 엘리베이터, 관리시스템, 대단지 편의시설로 인해 평당 가격이 높습니다. 같은 지역 기준 아파트 평당 2,500만 원, 빌라 평당 1,500만 원 → 약 1.7배 차이. 30평 기준 아파트 7.5억 원, 빌라 4.5억 원. 빌라가 저렴한 이유: ① 엘리베이터 없음(4~5층), ② 관리비 저렴하지만 관리 부실, ③ 주차 공간 부족, ④ 재건축·재개발 가능성 낮음, ⑤ 대출 한도 낮음(LTV 40% vs 아파트 50~60%). 오피스텔은 주거용이라도 아파트보다 평당 가격이 10~30% 저렴합니다. 이유: ① 주택 수 포함 안 되어 투자 목적 선호, ② 재산세·종부세 높음(주택 아님), ③ 대출 제한(생애최초 대출 불가), ④ 전용률 낮음(60~70%). 단독주택·다가구는 토지 비중이 커서 평당 가격 비교가 어렵습니다. 건물 평당 가격 1,000만 원 + 토지 평당 가격 3,000만 원 = 총 평당 4,000만 원 이상도 가능합니다. 재건축 아파트는 구축(30년 이상) 저층이라도 재건축 기대감으로 평당 가격이 높습니다. 예: 강남 구축 재건축 단지 평당 5,000만 원 vs 일반 구축 평당 2,000만 원.

평당 가격 추이 분석과 시장 전망

과거 5년간 서울 아파트 평당 가격: 2019년 2,200만 원 → 2020년 2,500만 원(+13.6%) → 2021년 3,200만 원(+28%) → 2022년 3,500만 원(+9.4%) → 2023년 3,300만 원(-5.7%) → 2024년 3,400만 원(+3%). 2021년 급등 후 조정을 거쳐 2024년 완만한 상승세입니다. 지역별 추세: 강남3구(강남·서초·송파) 평당 5,000~7,000만 원, 강북 2,500~3,500만 원, 경기 1,800~3,000만 원, 지방 1,000~2,000만 원. 강남과 지방의 격차는 5~7배에 달합니다. 2025년 전망 (전문가 의견 종합): ① 금리 인하 시 평당 가격 5~10% 상승, ② 금리 동결 시 보합, ③ 공급 부족 지역(강남·마용성) 상승 지속, ④ 공급 과잉 지역(지방·신도시) 약세. 평당 가격 상승 요인: ① 기준금리 인하(대출 이자 부담 감소), ② 공급 부족(청약 경쟁률 상승), ③ 전세 수요 증가(전월세 상한제), ④ 재건축 규제 완화, ⑤ GTX·광역철도 개통. 하락 요인: ① 금리 인상, ② 대출 규제 강화(DSR 40%), ③ 종부세·재산세 인상, ④ 공급 과잉(3기 신도시), ⑤ 경기 침체. 장기 전망(10년): 수도권 평당 가격은 연평균 3~5% 상승 예상(인플레이션 반영). 강남 평당 1억 원 돌파 가능성도 제기됩니다.

투자 수익률 계산에 평당 가격 활용

투자 수익률 계산: 매수 시 평당 2,000만 원(총 6억 원, 30평) → 3년 후 평당 2,400만 원(총 7.2억 원) → 수익 1.2억 원. 수익률 = (1.2억÷6억)×100 = 20%. 연평균 6.3% 수익입니다. 여기에 취득세·양도세·중개수수료를 차감하면 실수익률은 약 12~15%로 줄어듭니다. 전세 갭 투자: 매매 평당 2,000만 원(6억 원), 전세 평당 1,400만 원(4.2억 원) → 갭 1.8억 원. 자기자본 1.8억으로 6억 원 자산을 보유하는 레버리지 효과입니다. 평당 가격이 2,200만 원으로 상승하면 총 6.6억 원, 차익 6,000만 원. 투자 대비 수익률 = (6,000만÷1.8억)×100 = 33.3%. 단, 전세가 하락 시 갭이 커져 추가 자금이 필요합니다. 분양권 전매: 분양 평당 2,500만 원(총 7.5억 원, 30평) → 입주 시점 시세 평당 3,500만 원(10.5억 원) 예상 → 차익 3억 원. 전매제한 기간(1년) 후 매도 시 양도세 60~70%(1주택 여부에 따라). 실수익은 약 1억 원. 임대 수익: 평당 2,000만 원 매수(6억 원), 월세 평당 10만 원(총 월세 300만 원, 30평) → 연 임대료 3,600만 원. 임대수익률 = (3,600만÷6억)×100 = 6%. 관리비·세금 제외 시 실수익률 약 4~5%. 평당 가격 목표 설정: 현재 평당 2,000만 원인 지역이 5년 후 주변 개발로 평당 3,000만 원 상승 예상 → 목표 수익률 50%. 리스크 관리를 위해 평당 가격 ±10% 변동 시나리오를 미리 계획합니다.