캐나다 모기지 계획 계산기

입력한 주택 가격, 초기 납입금, 상환 기간, 금리와 실제 비용을 바탕으로 고정금리 모기지를 추정합니다. 대출기관의 대출 자격 심사나 보험료 견적이 아닌 계획용 추정치입니다.

주택 가격 (CAD $)

초기 납입금 (CAD $)

상환 기간 (년)

사용자가 입력한 명목 연이율 (%)

실제 연간 재산세 또는 지방세 (CAD $/yr)

실제 연간 주택 보험료 (CAD $/yr)

대출 원금에 포함할 모기지 채무불이행 보험료 (CAD) 보험사 또는 대출기관이 안내한 실제 보험료가 대출 원금에 더해지는 경우에만 입력하세요. 그렇지 않으면 0을 입력하세요.

실제 월 관리비 또는 건물 공용비 (CAD $/mo)

추정액

예상 월 총액

—

월 원금 및 이자 — 월 재산세 — 월 주택 보험료 — 대출에 포함해 입력한 보험료 — 월 관리비 또는 건물 공용비 — 선택한 기간 동안의 총 이자 —

보험료는 대출 원금에 한 번 더해지고 원금 및 이자 납부를 통해 상환됩니다. 매년 다시 부과되지 않습니다.

출처: CMHC 모기지 대출 보험료.

월 납입액 구성

연간 원금 및 이자 상환 일정

가이드

모기지 계획 안내

추정에 포함되는 항목

기본 대출 원금은 주택 가격에서 초기 납입금을 뺀 금액입니다. 대출 원금에 포함할 모기지 채무불이행 보험료를 입력하면 원금에 한 번 더합니다. 캐나다의 명목 연이율은 고정 납입액 연금 공식에 적용하기 전에 반기 복리 기준을 이에 상응하는 월 이율로 변환합니다. 연간 재산세와 주택 보험료는 12로 나누고, 월 관리비를 더합니다.

보험료를 직접 입력하는 이유

CMHC에 따르면 모기지 대출 보험료는 담보인정비율과 해당 상품에 따라 달라집니다. 보험료는 일반적으로 대출액의 비율로 부과되며 모기지 원금에 더해질 수 있습니다. 이 계산기는 일률적인 연 2.5% 요율을 임의로 적용하지 않습니다.

계획용 추정의 범위

이 모형은 선택한 상환 기간 동안 명목 금리가 변하지 않고 원금과 이자를 매월 동일한 금액으로 납부한다고 가정합니다. 모기지 갱신, 대출 자격 심사, 스트레스 테스트, 중도상환, 세금 변동, 대출기관 수수료 또는 승인 절차는 계산하지 않습니다.

Extra payment and refinance comparison

Compare a remaining loan, recurring extra payments, and a hypothetical refinance using rates and costs you enter.

CAD

Current balance Current annual rate (%) Remaining term (months) Extra payment each month Refinance annual rate (%) Refinance term (months) All refinance costs and penalties Planned time before sale/refinance (months) Plan start month

Scenario comparison

Scenario	Scheduled monthly payment	Payoff	Total interest	Upfront cost/cash	Difference vs baseline interest

Refinance cash-flow break-even—

Cash-flow change during planned hold—

Extra-payment time saved—

Monthly schedule

Scenario shown

The on-screen table shows the first 24 months and final month. CSV export includes every simulated month.

Month	Payment	Principal	Interest	Balance

Assumptions, worked example, and source

Rates are user-entered; no current lender rate or product recommendation is supplied. Most countries use annual rate ÷ 12. Canada uses nominal semi-annual compounding converted to a monthly rate.
Extra payment is applied after scheduled interest with no prepayment charge. Enter any early-repayment charge in refinance costs and confirm overpayment limits with the lender.
Refinance break-even accumulates monthly payment differences until they recover upfront costs. It is a cash-flow measure, not an equity, tax, opportunity-cost, or approval analysis.
The default worked example compares one remaining balance over its remaining term. Replace every assumption with the current statement and a formal refinance quote.

Consumer authority mortgage reference for this country · Method reviewed 2026-07-30.