🏡 캐나다 모기지 계산기

캐나다 모기지는 미국과 구조, 규정, 용어가 크게 다릅니다. 주요 특징: 2025년 기준 토론토 평균 주택가 110만 달러, 밴쿠버 120만 달러, 캘거리 55만 달러, 몬트리올 53만5천 달러입니다. 캐나다 모기지는 의무적 스트레스 테스트, 다른 상환 규칙, 독특한 보험 요구사항을 특징으로 합니다.

미국의 30년 고정 금리와 달리, 캐나다 고정 금리는 일반적으로 5년 기간으로 제한되며, 그 후 현재 시장 조건에 따라 금리가 재설정됩니다. 캐나다 경쟁적인 주택 시장에 진입하기 전에 이러한 기본 사항을 이해하는 것이 중요합니다.

계약금 규정: 50만 달러까지 최소 5%, 50만 달러 초과분은 10% 추가, 100만 달러 이상은 20% 필수입니다. 계약금이 20% 미만일 때 CMHC(캐나다 주택금융공사) 보험이 필수입니다.

보험료는 모기지 금액의 2.8%(20% 계약금)에서 4.0%(5% 계약금)까지이며, 일반적으로 대출 원금에 추가됩니다. 50만 달러 주택에 5% 계약금(2만5천 달러)의 경우, CMHC 보험은 약 1만9천 달러(47만5천 달러 대출의 4%)이며, 실제 대출은 49만4천 달러로 증가합니다.

2025년 캐나다 모기지 금리는 기간 길이, 계약금 규모, 대출 기관에 따라 4.5%에서 6.5%까지입니다. 고정 금리는 1-10년 기간 동안 금리 안정성을 제공하며, 5년 고정이 가장 인기 있습니다(일반적으로 5.5-6%).

변동 금리는 캐나다 은행 기준 금리에 따라 변동하며, 현재 낮은 초기 금리(5.0-5.5%)를 제공하지만 금리 인상 위험이 있습니다. 일반 용어: 1년(최고 금리, 최대 유연성), 2년, 3년, 5년(가장 인기, 균형 잡힌 금리/유연성), 7년, 10년(최고 금리, 최대 안정성).