2025年のオーストラリア不動産市場は主要都市間で大きな差があります。シドニーの中央値住宅価格は約$1,200,000、メルボルンは$900,000、ブリスベンは$750,000、アデレードは$650,000です。賃貸利回りはシドニー2.8%、メルボルン3.2%、ブリスベン4.5%、パース5.0%と地域差が大きいです。RBAの金利政策は不動産市場に直接影響し、2025年基準キャッシュレートは4.35%、住宅ローン金利は平均6.0-6.5%です。
印紙税は最大の初期費用で、$800,000の住宅の場合NSWで約$31,000、VICで$43,000です。LMI（貸付者住宅ローン保険）は頭金20%未満の場合必須で、$700,000ローンで15%頭金なら約$20,000-25,000追加されます。継続的な維持費として、Council rates年$1,200-2,500、保険$1,000-2,000、年間メンテナンス費は住宅価値の1-2%（約$8,000-16,000）を予想すべきです。
賃貸は初期資本が少なく（ボンド4週間分+前払い賃料2-4週間分）、転職やライフスタイル変化に柔軟に対応できます。$240,000の頭金を年7%利回りの投資に配分すれば年$16,800の収益が発生し、10年後複利効果で約$480,000に増加します。メンテナンス負担もなく、年平均$3,000-8,000の予期しない修理費用を節約できます。
ローン元金返済により純資産（エクイティ）が増加します。歴史的にオーストラリア主要都市の不動産価格は7-10年ごとに2倍になっており、$1,200,000の住宅が年5%上昇すれば10年後約$1,950,000となり$750,000のキャピタルゲインが発生します。主要居住地はキャピタルゲイン税が免除され、税負担なく全額利益を得られます。
シドニー$1,200,000住宅の場合、月返済額$5,900、月維持費$1,200。比較賃料$3,500/月。不動産年上昇率4%、賃料年上昇率3%、投資利回り7%を仮定すると、約7-8年後に購入が賃貸より有利になります。ブリスベン$750,000住宅は賃貸利回りが高く参入コストが低いため約5-6年後に損益分岐点に達します。居住予定期間が5年未満なら賃貸、7年以上なら購入が有利な傾向があります。
FHOG（初回住宅購入者助成金）は新築住宅購入時に州政府から$10,000-15,000を支給。印紙税はNSWで$800,000以下の初回住宅が全額免除、VICは$600,000以下全額免除および$750,000まで部分免除により$30,000-50,000を節約できます。Home Guarantee Schemeは連邦政府プログラムで5%頭金のみでLMIなしで融資可能、約$20,000のLMIを節約します。
住宅所有は賃料上昇や退去通知の心配なく長期的な居住安定性を提供します。家族がいる場合や特定学区に定着したい時に重要です。所有者は自由にリノベーション可能で、$50,000-100,000規模のキッチン/バスルームリノベーションにより生活満足度と資産価値を同時に高められます。賃貸は転職、海外勤務、関係変化に柔軟対応でき、20-30代若い専門職や短期契約職に適しています。
不動産はレバレッジ効果があり、$240,000頭金で$1,200,000資産（5倍レバレッジ）を所有でき、5%価格上昇時$60,000利益（投資金対比25%収益）が発生します。株式投資は通常レバレッジを使わず同期間7%収益なら$16,800です。$240,000を不動産投資すれば単一資産に集中しリスク高く、ETF/株式ポートフォリオは数百企業に分散投資でリスク低く流動性高いです。
購入検討すべき時：(1)同地域に7年以上居住予定、(2)安定収入と20%頭金保有、(3)緊急資金6-12ヶ月分別途確保、(4)ローン返済額が総収入の30%以下、(5)地域不動産市場見通し良好、(6)初回購入者優遇対象、(7)家族計画あり。賃貸検討すべき時：(1)5年以内引越可能性、(2)キャリア初期で収入変動性大、(3)頭金不足または投資収益率確信、(4)メンテナンス負担望まず、(5)不動産市場過熱懸念、(6)現在位置の賃料がローン比安価、(7)ライフスタイル柔軟性重視。
2025年オーストラリア不動産市場は金利安定化と人口増加で緩やかな成長予想。シドニー・メルボルン年3-4%成長、ブリスベン・パース5-7%成長見込み。移民増加と住宅供給不足で賃貸市場はタイトに維持され賃料上昇継続。この計算機で具体的数値を比較し、長期的視点で自分に合う選択を。必要時専門家助言を受けより賢明な決定を。
