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1. 澳大利亚房地产市场概况 (2025)
2025年澳大利亚房地产市场主要城市差异大。悉尼中位数房价约$1,200,000，墨尔本$900,000，布里斯班$750,000。租金收益率悉尼2.8%，墨尔本3.2%，布里斯班4.5%。RBA现金利率4.35%，住房贷款利率平均6.0-6.5%。首次购房者可获印花税减免、购房补助等优惠，降低初始门槛。
🏘️ Rent vs Buy Calculator
Compare the financial implications of renting versus buying a home in Australia. Includes stamp duty, mortgage costs, and opportunity cost.
Better Option
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Total Cost of Renting
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Total Cost of Buying
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Difference
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澳大利亚租赁 vs 购买完整指南2025
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2. 购房隐藏成本与租赁优势
印花税是最大初始成本，$800,000房产在NSW约$31,000。LMI（贷款保险）在首付低于20%时必需，约$20,000-25,000。持续维护费包括市政费年$1,200-2,500、保险$1,000-2,000、年维护费为房产价值1-2%（$8,000-16,000）。租赁初始资本少，灵活应对职业变化，无维护负担，年节省$3,000-8,000意外维修费。
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3. 房产所有长期优势与损益平衡
历史上澳大利亚主要城市房价7-10年翻倍，$1,200,000房产年涨5%，10年后约$1,950,000，资本增值$750,000。主要居所免资本增值税。悉尼$1,200,000房产约7-8年后购买比租赁有利，布里斯班$750,000房产约5-6年达到盈亏平衡点。居住期5年以下租赁有利，7年以上购买有利。
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4. 首次购房者支持政策
FHOG（首次购房补助）新房购买时州政府提供$10,000-15,000。印花税NSW对$800,000以下首次购房全额免除，VIC对$600,000以下全额免除，可节省$30,000-50,000。Home Guarantee Scheme联邦计划允许5%首付无需LMI，节省约$20,000。
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5. 2025年市场展望
2025年澳大利亚房市因利率稳定和人口增长预期温和增长。悉尼墨尔本年增3-4%，布里斯班珀斯5-7%。移民增加和住房供应不足使租赁市场紧张，租金持续上涨。使用此计算器比较具体数字，从长期视角做出适合自己的选择。必要时寻求专业建议做出明智决策。