※ 2025年基準
この計算機の用途
住宅・土地・建物にかかる固定資産税を自動で計算します。公示価格をもとに正確な固定資産税を算出できます。
この計算機は大韓民国の税法を基準としています
［住宅の税率］ • 6千万ウォン以下：0.1% • 6千万～1億5千万ウォン：0.15% • 1億5千万～3億ウォン：0.25% • 3億ウォン超：0.4% • 多住宅保有者：税率加算（2住宅 +0.1%、3住宅以上 +0.2%） ［土地の税率］ • 総合合算土地：0.2%～0.5%（累進） • 別途合算土地：0.2%～0.4%（累進） • 分離課税土地：0.2%～0.4% ［建物の税率］ • 一般建物：0.25% • ゴルフ場・高級娯楽施設：4% ［地方教育税］ • 住宅：固定資産税の20% • 土地／建物：固定資産税の20% ［納付時期］ • 7月：住宅50%（7月16日～7月31日） • 9月：住宅50% + 土地・建物（9月16日～9月30日） • 固定資産税20万ウォン以下：7月に一括納付
固定資産税は、不動産（住宅・土地・建物）を保有している人に課される地方税です。毎年6月1日時点で不動産を所有している人が納税義務者となり、納付は7月と9月に分けて行われます。固定資産税は、公示価格に公正市場価額比率（60%）を掛けた課税標準に税率を適用して計算します。たとえば公示価格6億ウォンの住宅の課税標準は3億6千万ウォン（6億 × 60%）となり、ここに累進税率を適用します。住宅の固定資産税には0.1%～0.4%の累進税率が適用され、多住宅保有者には追加税率（2住宅 +0.1%、3住宅以上 +0.2%）が課されます。
住宅の固定資産税は、課税標準に応じて4段階の累進税率が適用されます。課税標準6千万ウォン以下は0.1%、6千万～1億5千万ウォンは0.15%、1億5千万～3億ウォンは0.25%、3億ウォン超は0.4%です。公示価格6億ウォン（課税標準3億6千万ウォン）の住宅の場合、6千万ウォン × 0.1% = 6万ウォン、（1億5千万ウォン - 6千万ウォン）× 0.15% = 13万5千ウォン、（3億ウォン - 1億5千万ウォン）× 0.25% = 37万5千ウォン、（3億6千万ウォン - 3億ウォン）× 0.4% = 24万ウォンで、固定資産税の合計は81万ウォンです。これに地方教育税（固定資産税の20%）16万2千ウォンを加えると、納付総額は97万2千ウォンになります。多住宅保有者は追加税率が適用されるため、税負担はさらに大きくなります。
固定資産税を軽減するには、1世帯1住宅を維持して多住宅保有者への重課税を避けるのが最も効果的です。公示価格が9億ウォン以下の1世帯1住宅者は総合不動産税も免除されるため、保有税の負担が大きく減ります。また、公示価格への不服申立てを通じて過大に算定された公示価格を調整でき、申請期間は毎年4月です。夫婦の共同名義で登録すればそれぞれが基礎控除を受けられるため、税負担が軽くなります。固定資産税20万ウォン以下は7月に一括納付されるため、低額の不動産は分納の負担がありません。カード納付ではポイントを貯められるので、高額の固定資産税はカード納付を活用するのも節税方法の一つです。