🏘️ 청약 가점 계산기

📌 청약 가점제는 총 84점 만점으로 무주택기간(32점) + 부양가족수(35점) + 청약통장 가입기간(17점)의 합으로 계산합니다. ① 무주택기간: 만 30세가 되는 날부터 기산하되, 30세 이전에 혼인했다면 혼인신고일부터 기산합니다(둘 중 더 이른 날짜). 과거 주택을 소유했다가 처분한 이력이 있다면 처분 완료일부터 다시 기산합니다. 1년 미만이어도 2점이 부여되고, 이후 1년마다 2점씩 늘어나 15년 이상이면 만점 32점입니다. ② 부양가족수: 본인을 제외한 부양가족 1인당 5점씩 늘어나며(0명 5점, 1명 10점...), 6명 이상부터는 만점 35점입니다. ③ 청약통장 가입기간: 6개월 미만 1점, 6개월~1년 미만 2점, 이후 1년마다 1점씩 늘어나 15년 이상이면 만점 17점입니다. ⚠️ 이 계산기는 참고용이며 공고일 기준 정확한 판정은 청약홈 공식 가점 계산기를 따릅니다.

청약 가점제란?

청약 가점제는 국민주택을 제외한 민영주택 일반공급 시 1순위 청약자가 많을 경우 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 세 가지 항목의 합산 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도입니다. 총 84점 만점이며 주택공급에 관한 규칙 제10조에 근거를 둡니다. 추첨제와 병행 운영되는 단지도 많아 실제 당첨 확률은 지역·평형·공급 비율에 따라 달라집니다.

무주택기간 산정의 핵심 — 기산일을 정확히 잡아야 하는 이유

무주택기간은 신청자 본인과 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간을 말하며, 만 30세가 되는 날부터 계산하는 것이 원칙입니다. 다만 30세가 되기 전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 기산합니다(더 이른 날짜 적용). 과거 주택을 소유했던 이력이 있다면 그 주택을 처분(소유권 이전등기 완료)한 날짜부터 무주택기간이 다시 시작되므로, 신청자가 이 시점을 놓치고 만 30세부터 계산하면 실제보다 점수를 부풀리는 오류가 생길 수 있습니다. 1년 미만이어도 2점이 부여되고 이후 1년 단위로 2점씩 증가해 15년 이상이면 만점(32점)입니다.

부양가족수 계산 방법

부양가족수는 신청자 본인을 제외한 배우자, 직계존속(부모·조부모, 3년 이상 등재 및 부양 요건 충족 시), 직계비속(자녀, 미혼) 등 주민등록등본상 세대를 함께하는 부양가족의 수를 말합니다. 점수는 0명 5점을 기본으로 1명당 5점씩 늘어나 6명 이상이면 만점 35점입니다. 배우자가 별도 세대를 구성하고 있어도 요건 충족 시 부양가족으로 인정될 수 있어 청약홈 기준을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

청약통장 가입기간 계산 방법

청약통장(주택청약종합저축) 가입기간은 최초 가입일부터 입주자모집공고일까지의 기간으로 계산합니다. 6개월 미만은 1점, 6개월 이상 1년 미만은 2점이며, 1년 이상부터는 1년마다 1점씩 늘어나 15년 이상이면 만점 17점입니다. 민영주택 일반공급에서는 배우자 명의 청약통장 가입기간의 일부를 합산 인정하는 경우도 있으나 가입기간 항목 자체의 상한(17점)은 동일하게 적용됩니다.

자주 하는 오계산 사례

가장 흔한 실수는 무주택기간과 가입기간을 "연수 × 배점"으로 단순 곱셈해 실제보다 낮게 계산하는 것입니다. 예를 들어 무주택 10년을 "10년 × 2점 = 20점"으로 계산하면 실제 정답인 22점보다 낮게 나옵니다. 실제 산식은 첫 구간(1년 미만)부터 이미 2점이 부여되는 계단식이라 "10~11년 미만" 구간은 2×(10+1)=22점이 맞습니다. 가입기간도 마찬가지로 "8년 = 8점"이 아니라 6개월 미만·6개월~1년 구간을 거친 뒤 1년 이상부터 +2를 더하는 방식이라 8년 경과 시 10점입니다. 두 항목 모두 계단식 구조를 놓치면 실제보다 낮은 점수로 오판해 지원 전략을 그르칠 수 있으므로, 이 계산기나 청약홈 공식 계산기로 재확인하는 것이 좋습니다.