📅 상환 일정 계산기

이자는 매달 남은 잔액에 대해 계산되므로, 대출 초기에는 잔액이 커서 이자 비중이 높고 원금 상환은 적습니다. 시간이 지나 잔액이 줄어들수록 이자는 줄고 원금 비중이 점점 커집니다.

월 납입액은 원금(P), 월 이자율(r), 총 납입 횟수(n)를 이용한 표준 상각 공식 M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]로 계산됩니다. 대출 기간 동안 매달 동일한 금액을 납입합니다.

기간이 짧을수록 월 납입액은 늘지만 이자가 발생하는 기간이 줄어 총 이자 부담이 크게 감소합니다. 예를 들어 30년 대신 15년으로 하면 총 이자가 절반 이하로 줄어드는 경우가 많습니다.

추가 상환액은 전액 원금 감소에 사용되어 이후 이자 계산 기준 잔액이 줄어듭니다. 대출 초기에 추가 상환할수록 이자 절감 효과가 훨씬 크고, 상환 기간도 단축됩니다.

아니요, 이 계산기는 원금과 이자(P&I)만 계산합니다. 실제 주택담보대출의 월 납입액에는 재산세, 주택보험료 등이 추가로 포함될 수 있으니 별도로 고려해야 합니다.