📅 償却計算機
ローンの元金と利息が時間とともにどのように返済されるかの詳細なスケジュールを確認します。
月々の支払い
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総利息 —
総支払額 —
償却サマリー
よくある質問
なぜ返済スケジュールで元金と利息の比率が変化するのですか？
利息は毎月の残高に対して計算されるため、ローン初期は残高が大きく利息の割合が高くなります。時間とともに残高が減るにつれ、元金の割合が徐々に増えていきます。
月々の支払い額はどのような計算式で求められますか？
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1] という標準的な償却計算式を使用します。ここでPは元金、rは月利率、nは総返済回数です。
ローン期間を短くすると総利息はどれくらい減りますか？
期間が短いほど月々の支払いは増えますが、利息が発生する期間が短くなるため総利息負担は大きく減少します。例えば30年から15年にすると総利息が半分以下になることもあります。
途中で元金を追加返済するとどんな効果がありますか？
追加返済分は全額元金の減少に充てられ、その後の利息計算の基準となる残高が下がります。ローンの早い段階で追加返済するほど利息削減効果が大きく、返済期間も短縮されます。
この計算機の結果には税金や保険料が含まれますか？
いいえ、この計算機は元金と利息（P&I）のみを計算します。実際の住宅ローンの月々の支払いには固定資産税や住宅保険料が別途含まれる場合があります。