LMI와 인지세를 포함한 호주 부동산의 월 모기지 납입액을 계산하세요.
원금 및 이자(P&I) 모기지는 월 납입액이 이자와 원금을 모두 커버하는 가장 일반적인 유형입니다. 30년 동안 6.5%로 $600,000 모기지는 월 $3,790, 총 $764,400 이자입니다. 이자만 모기지는 초기 기간 동안 이자만 커버하여 납입액을 낮게 유지하지만 원금은 변경되지 않습니다. 변동 금리는 RBA 현금 금리에 따라 변동하며 현재 6.0-7.0%, 고정 금리는 5.8-6.8% 수준입니다. 분할 대출은 고정 및 변동 부분을 결합합니다.
LVR은 부동산 가치의 백분율로 대출 금액을 나타냅니다. 호주 대출 기관은 최대 95% LVR을 제공하지만 80% LVR 이상에서 대출 기관 모기지 보험(LMI)이 필요합니다. LMI는 일반 구매 시 $9,000-30,000의 비용이 발생합니다. 20% 예치금($140,000)은 LMI를 완전히 피할 수 있습니다. 최적 전략은 LMI를 피하기 위해 20% 예치금을 저축하는 것이지만 이것은 구매를 지연시킵니다.
최초 주택 보증(FHG)은 적격 최초 주택 구매자가 LMI 없이 5% 예치금으로 구매할 수 있도록 허용합니다(정부가 추가 15% 보증). 최초 주택 소유자 보조금(FHOG)은 신규 주택에 대해 최대 $10,000-15,000를 제공합니다. 인지세 할인은 대부분의 주에서 가격 임계값 미만의 최초 주택 구매자에게 면제 또는 감면을 제공하여 $15,000-40,000를 절약합니다.
시드니는 호주에서 가장 비싼 시장으로 주택 중간 가격 $1,100,000-1,200,000입니다. 멜버른은 두 번째로 비싼 시장($850,000-950,000), 브리즈번은 빠르게 상승하는 시장($750,000-850,000)이며 2032년 올림픽이 가격 성장을 주도합니다. 퍼스/애들레이드는 가장 저렴한 수도로 평균 모기지 $450,000-600,000 수준입니다.
추가 상환은 원금을 직접 감소시켜 이자를 절약하고 대출 기간을 단축합니다. $500,000 모기지에 월 $500 추가로 $187,000 이자를 절약하고 10년 일찍 완료합니다. 오프셋 계좌는 잔액이 대출 원금을 상쇄하여 이자를 줄입니다. 월간 금액의 절반을 격주로 지불하면 연간 26회 납입(월간 13회 해당)이 생성되어 상환을 가속화합니다.
이 계산기는 호주 주택 구매자가 약속하기 전에 실제 차입 비용을 이해하는 데 도움이 됩니다. AUD로 부동산 가격, 예치금 금액, 예상 금리, 대출 기간(일반적으로 25-30년)을 입력하세요. 계산기는 월 납입액, 대출 평생 총 이자를 표시합니다. 실제 금리는 신용 점수, 고용, 예치금 규모에 따라 달라지므로 개인화된 금리는 모기지 브로커에게 문의하십시오.