※ 2025年标准
自动计算房地产买卖时产生的登记费用（印花税、登记手续费、司法书士费）。帮助您在实际购房前预估费用，制定资金计划。
※ 基于2025年标准的预估费用 ※ 司法书士费因地区和事务所而异。 ※ 实际费用可能因交易条件而有所不同。 ※ 如有贷款，将额外产生抵押权设定费用。
本计算器以大韩民国的房地产登记费用为准（2025年标准）
房地产登记费用是指将房产所有权合法转移所需的全部费用。截至2025年，主要构成要素为印花税、登记手续费（向法院缴纳）和司法书士费。以3亿韩元的公寓为例，登记费用总额约为100万至150万韩元。 印花税是相当于贴在登记申请书上的收入印花的税金。按房产价值不同而异：1亿韩元以下为7万韩元，1至5亿韩元为15万韩元，5至10亿韩元为35万韩元，超过10亿韩元为50万韩元。2025年印花税法进行了修订，比以往负担有所减轻。 登记手续费是向法院缴纳的费用，为房产价值的0.2%。3亿韩元的公寓为60万韩元，5亿韩元为100万韩元，10亿韩元为200万韩元。这是法定费用，因此无论委托哪位司法书士都相同。 司法书士费是支付给代办登记业务的司法书士的费用。它并非法定，因司法书士而异，视地区和事务所而定，在30万至100万韩元之间。一般来说，房产价值越高，费用也越高。
让我们按2025年标准来看不同房产价值的登记费用。1亿韩元以下的房产：印花税7万韩元，登记手续费20万韩元，司法书士费30万至50万韩元，合计57万至77万韩元。对于小额房产，登记费用所占比例相对较高。 1至3亿韩元：印花税15万韩元，登记手续费20万至60万韩元，司法书士费50万至70万韩元，合计85万至145万韩元。2至3亿韩元区间是公寓最多的价格段，平均登记费用为100万至120万韩元。 3至5亿韩元：印花税15万韩元，登记手续费60万至100万韩元，司法书士费70万至90万韩元，合计145万至205万韩元。4至5亿韩元的公寓可预估约150万至180万韩元的登记费用。 5至10亿韩元：印花税35万韩元，登记手续费100万至200万韩元，司法书士费90万至120万韩元，合计225万至355万韩元。超过10亿韩元的高价房产：印花税50万韩元，登记手续费200万韩元以上，司法书士费120万至150万韩元，合计370万韩元以上。 地区之间存在差异。首尔江南圈的司法书士费较高，地方则相对便宜。同样是3亿韩元的公寓，首尔为120万至150万韩元，地方为90万至110万韩元，相差30万至40万韩元。
司法书士费并非法定而是可协商的，因此有策略地进行可节省20至30%。第一，向多家事务所索取报价。至少咨询3家，选择最便宜的一家。 第二，使用自己直接找到的司法书士，而非房产中介介绍的。通过中介介绍会向中介支付介绍费，使费用增加10万至20万韩元。通过网络搜索或熟人介绍寻找可以节省费用。 第三，将登记与贷款相关业务（抵押权设定）一并委托以获得折扣。许多事务所在同时办理所有权转移和抵押权设定时会给予20万至30万韩元的折扣。如有贷款，务必一并索取报价。 第四，使用当地的司法书士。房产所在地附近的司法书士通常因节省交通费和时间而费用较低。即便是首尔的房产，也不必非用首尔的司法书士。 第五，利用淡季。1月和8月房地产交易较少，司法书士会提供较多折扣。相反，3至4月和11至12月是旺季，费用较高且难以打折。
除登记费用外，房地产交易时还会产生额外费用。其中最大的是取得税。住宅为房产价值的1至3%，办公住宅（officetel）和商铺为4.6%。3亿韩元公寓的取得税约为300万至900万韩元，是登记费用的3至9倍。 还有登记事项证明书（登记簿誊本）的发行费用。登记前后需多次发行，每份1,000韩元。通常发行5至10份，因此约为5,000至10,000韩元。在网上登记所发行电子誊本则更便宜，为700韩元。 还有登记完成证的交付申请费。登记完成后会发行登记完成证，费用为5,000韩元。如今电子登记已普及，很多情况下不再发行登记完成证。 还需考虑交通费和日薪。如果司法书士需要到现场出差，可另行收取交通费和日薪。对于远距离的房产，会产生10万至30万韩元的额外费用。 如有贷款，还会增加抵押权设定费用。除所有权转移登记外，还需办理抵押权设定登记，印花税、登记手续费、司法书士费合计需多花50万至100万韩元。贷款金额越大，费用越高。
不通过司法书士、由本人直接申请登记的自助登记也是可行的。可节省30万至100万韩元的司法书士费，在费用负担较大时值得考虑。可通过网上登记所在线申请，比以往容易得多。 自助登记的优点：第一是节省费用。司法书士费可全额节省，使登记费用总额减少30至50%。第二是日程安排自由。无需等待司法书士的日程，可在自己想要的时间申请。 第三，可以亲自学习文件准备和办理流程，增长房地产知识。第四，无需向中介或司法书士提供个人信息，隐私得到保护。 缺点：第一是耗费大量时间和精力。文件准备、前往登记所、应对补正要求等，至少需投入2至3天。第二是需要法律知识。必须准确了解登记文件的写法、附件种类、税金计算等。 第三是有出错风险。文件错误可能导致登记被驳回或延误。第四是复杂情况较难处理。共同名义、含贷款、份额转移等需要专业人士的帮助。 要进行自助登记，需访问网上登记所（www.iros.go.kr），用公认认证书登录后选择登记申请菜单。将买卖合同、印章证明、居民登记誊本等扫描并附上，按格式填写即可。若法院提出补正要求，修改后重新提交即可。
司法书士费因地区不同差异相当大。首尔江南圈（江南、瑞草、松坡）最贵，以3亿韩元的公寓为准为70万至90万韩元。因房价高、交易活跃，司法书士需求量大。 首尔江北圈（江北、芦原、道峰）为50万至70万韩元，比江南便宜约20万韩元。交易量比江南少、司法书士竞争激烈，因此费用较低。永登浦、九老、衿川等西南圈也是相近水平。 京畿道（水原、城南、高阳、富川）为40万至60万韩元，比首尔便宜10万至20万韩元。新城区交易多，价格略高；老城区较便宜。坡州、金浦、华城等郊外地区更便宜。 釜山、大邱、光州等地方广域市为30万至50万韩元水平。房价低于首尔、司法书士数量也不少而存在竞争，因此较便宜。海云台、寿城区等高档住宅区可能略贵。 地方中小城市和农渔村为20万至40万韩元，最便宜。交易量少，司法书士愿以较低费用争取业务。但司法书士较少、选择余地窄，且可能加收远距离出差费。
购房贷款时，需在所有权转移登记之外另行办理抵押权设定登记。抵押权是为保障贷款偿还而在房产上设定担保权。抵押权设定费用约为所有权转移费用的40至60%。 抵押权设定的印花税为债权最高额（贷款额的120%）的0.2%。2亿韩元贷款时，债权最高额为2.4亿韩元，印花税为48万韩元。远高于所有权转移的印花税（15万韩元）。 抵押权设定的登记手续费为债权最高额的0.2%，与所有权转移相同。2亿韩元贷款为48万韩元，3亿韩元贷款为72万韩元。贷款额越大，费用增幅也越大。 司法书士费另加30万至50万韩元。与所有权转移一并委托时，往往可折扣至20万至30万韩元。部分银行在通过指定司法书士办理贷款时，会由银行承担费用。 抵押权设定费用总额，以2亿韩元贷款为准为120万至150万韩元，3亿韩元贷款为150万至180万韩元。加上所有权转移费用，以2亿韩元贷款购买3亿韩元住宅时，登记费用总额可达220万至300万韩元。 提前偿还贷款需办理抵押权注销登记。注销登记较简单：印花税2万韩元、登记手续费6,000韩元、司法书士费10万至20万韩元，合计约12万至22万韩元。自助办理可节省司法书士费。
登记费用因房产类型而异。一般住宅（公寓、联排住宅、独栋住宅）是最基本的情况，直接适用前述的费用结构。以3亿韩元为准为100万至150万韩元。 办公住宅（officetel）分为居住用和商务用。以居住用登记与住宅相同，但以商务用登记时司法书士费高10至20%。因复杂度高、取得税也贵，整体登记费用高于住宅。 商铺（近邻商业设施）比住宅贵20至30%。因司法书士费高，还有确认承租人现状、权利分析等额外业务。3亿韩元的商铺约为120万至180万韩元。 土地比住宅便宜。因无建筑物、登记简单、司法书士业务少，费用低20至30%。但农地需办理农地取得资格证明等额外手续，比一般土地贵10万至20万韩元。 工厂、仓库等产业用房产与商铺水平相近。规模大、情况复杂时司法书士费可能更高。分售权、入住权比一般房产便宜10至20%。因所有权尚未完全确定、登记手续简便。 共同名义比单独名义贵10万至20万韩元。需按份额计算、文件也翻倍，因此增加司法书士费。夫妻共同名义很常见，但需考虑费用更高这一点。
Q1. 登记费用由谁承担？ A. 从法律上讲，原则上由买方和卖方各承担一半，但在实务中，惯例是由买方全额承担。若合同中未明确，则视为买方承担。 Q2. 登记费用何时支付？ A. 在尾款支付日支付给司法书士。定金或中间款时不支付，登记完成后凭收据结算。 Q3. 卖方可以选择司法书士吗？ A. 原则上由承担登记费用的买方选择司法书士。没有义务使用卖方指定的司法书士。 Q4. 登记费用报价是免费的吗？ A. 大多数司法书士免费提供报价。最好向多家索取报价进行比较。 Q5. 登记费用可以打折吗？ A. 司法书士费可协商。通过包含抵押权设定、多件同时委托、熟人介绍等，可获得10至30%的折扣。 Q6. 登记延误会产生额外费用吗？ A. 基本上没有额外费用，但如果是因买方文件延误而非司法书士责任所致，则可能收取额外费用。 Q7. 需要索取登记费用收据吗？ A. 务必索取。可在报税时作为必要经费获得认可，并在日后发生纠纷时作为证据资料。 Q8. 外国人的登记费用相同吗？ A. 基本费用相同，但因翻译文件准备等额外业务，司法书士费高20至30%。 Q9. 继承、赠与的登记费用不同吗？ A. 比买卖便宜10至20%。取得税率较低、手续也简单，整体费用较少。 Q10. 登记后登记事项证明书何时发行？ A. 登记完成后可立即发行。通常在申请后1至3日内完成，可在网上登记所查询。
购买新建公寓分售时，登记费用结构与一般买卖不同。分售合同时不办理登记，在入住时首次办理所有权保存登记。保存登记比转移登记简单，费用便宜10至20%。 保存登记的印花税为分售价的0.2%。3亿韩元分售为60万韩元。但截至2025年，住宅保存登记免征印花税，实际为0韩元。转移登记无免征，因此新建更有利。 登记手续费与转移登记相同，为0.2%。3亿韩元为60万韩元。司法书士费为30万至50万韩元，与转移登记相近或略便宜。 保存登记费用总额，以3亿韩元为准为90万至110万韩元，比转移登记（100万至150万韩元）便宜10万至40万韩元。因印花税免征的优惠较大。 但若中途转售分售权，会增加登记费用。分售权买卖时办理分售权转移登记，入住时再办保存登记，登记费用产生两次。尽量避免分售权买卖有利于节省费用。 若办理集团贷款（中间款贷款），需在中间款时点办理预告登记。预告登记费用为30万至50万韩元，与入住时的本登记费用分开。若资金宽裕，避免集团贷款可减少登记费用。
第一，自己直接选择司法书士。自行寻找而非中介介绍可节省20万至30万韩元。请利用网络搜索、熟人介绍、司法书士协会主页。 第二，至少向3家以上索取报价进行比较。各司法书士费用相差20至50%，因此务必比较。可通过电话或KakaoTalk轻松获取报价。 第三，将抵押权设定一并委托。同时委托所有权转移和抵押权可折扣20万至30万韩元。如有贷款，务必一并索取报价。 第四，瞄准淡季。1月和8月房地产交易少，司法书士会给予较多折扣。若能调整尾款时间，请选择淡季。 第五，利用当地司法书士。房产所在地附近的司法书士无交通费，费用较低。远距离司法书士会加收10万至30万韩元出差费。 第六，善用在线司法书士。在线专业司法书士比线下便宜20至30%。无需上门即可在线办理全部手续。 第七，简单情况可考虑自助登记。可全额节省30万至100万韩元的司法书士费。按网上登记所的指引操作并没有想象中那么难。 第八，用电子收入印花缴纳印花税。比在邮局购买纸质印花更方便，还可享折扣。可在网上登记所直接付款。 第九，减少不必要的文件发行。不要多次发行登记事项证明书、土地台账、建筑物台账等，减至最少可节省1万至2万韩元。 第十，妥善保管登记费用收据。可在申报转让所得税时作为必要经费获得认可以减少税款。日后难以补发，请务必保管。