计算购房时的贷款还款额。可模拟含本金、利息、各项费用的月还款额。适用于2025年日本住房贷款标准。
等额本息: 每月还款额（本金+利息）固定的还款方式，便于制定还款计划。
等额本金: 每月本金还款固定、利息递减的还款方式。总还款额少于等额本息，但初期还款额较大。
浮动利率: 根据市场利率每半年调整一次。起始利率低于固定利率，但有上升风险。
固定利率: 一定期间或全期间利率不变，便于规划，但高于浮动利率。
团体信用生命保险（团信）: 借款人身故或重度残疾时贷款余额归零的保险，多数金融机构必需。
注意: 本模拟器为简易计算。实际还款额会因手续费、担保费、团信保险费、火灾保险费等而变动，详情请咨询金融机构。
日本住房贷款分为浮动利率和固定利率（期间选择型/全期间固定，如Flat 35）。2025年浮动利率约0.3~0.5%非常低，全期间固定（Flat 35）约1.8%。多数贷款机构必须加入团体信用生命保险（团信）。
等额本息每月还款额固定，便于资金规划。等额本金每月本金固定、利息递减，总还款额较少但初期负担较大。
2025年日本住房贷款减税按年末贷款余额的0.7%，最长13年从所得税·住民税中抵扣。认证优质住宅的抵扣上限更高。
通过改变利率类型、期限与奖金还款额，比较月还款额和总利息。建议将还款比例控制在年收入的25%以内。