🏠 일본 주택대출 시뮬레이터

원리금균등상환: 매월 상환액(원금+이자)이 일정한 상환 방법입니다. 상환 계획을 세우기 쉬운 것이 특징입니다.

원금균등상환: 매월 원금 상환액이 일정하고 이자가 줄어드는 상환 방법입니다. 총 상환액은 원리금균등보다 적지만, 초기 상환액이 커집니다.

변동금리: 시장 금리에 따라 반년마다 금리가 조정됩니다. 고정금리보다 낮은 금리로 시작할 수 있지만 금리 상승 위험이 있습니다.

고정금리: 일정 기간 또는 전 기간 금리가 변하지 않습니다. 상환 계획을 세우기 쉽지만 변동금리보다 높게 설정됩니다.

단체신용생명보험（단신）: 대출자가 사망·고도장애 상태가 되면 대출 잔액이 0이 되는 보험입니다. 많은 금융기관에서 필수입니다.

주의: 이 시뮬레이터는 간이 계산입니다. 실제 상환액은 수수료, 보증료, 단신 보험료, 화재보험료 등에 따라 달라집니다. 자세한 내용은 금융기관에 문의하세요.

일본 주택대출의 기본

일본의 주택대출은 변동금리·고정금리(기간선택형/전기간고정 플랫35)로 나뉩니다. 2025년 현재 변동금리는 0.3~0.5% 수준으로 매우 낮고, 전기간고정(플랫35)은 1.8% 전후입니다. 단체신용생명보험(단신) 가입이 대부분 필수입니다.

원리금균등 vs 원금균등

원리금균등은 매월 상환액이 일정해 자금 계획이 쉽습니다. 원금균등은 매월 원금이 일정하고 이자가 줄어 총 상환액은 적지만 초기 부담이 큽니다.

주택대출 감세(주택론감세)

2025년 일본 주택대출 감세는 연말 대출 잔액의 0.7%를 최대 13년간 소득세·주민세에서 공제합니다. 인증 주택일수록 공제 한도가 큽니다.

시뮬레이터 활용

금리 타입과 기간, 보너스 상환액을 바꿔가며 월 상환액과 총이자를 비교하세요. 무리 없는 상환비율(연 수입의 25% 이내)을 목표로 합니다.