部屋の幅と奥行きから坪数を計算します。
坪数計算の情報
1坪 = 3.3058㎡。部屋4つのマンションは通常20～30坪の規模です。
部屋の坪数を正確に計算することは、不動産取引とインテリア計画の第一歩です。1坪は正確に3.3058平方メートルで、約182cm×182cmの大きさです。部屋の幅と奥行きをメートル単位で測定し、掛け合わせると平方メートルが求められ、これを3.3058で割ると坪数が計算されます。例えば幅4m、奥行き3mの部屋は12平方メートルで約3.6坪です。中間坪型（チュンピョン）は実際の坪数を10坪単位で四捨五入した値で、不動産広告でよく使われます。25坪のマンションは25坪型または中小型と表記され、33坪は中大型に分類されます。部屋の坪数を計算する際は、壁の厚みを考慮しない純粋な内部面積を測定してこそ正確です。
マンションの坪型は専有面積を基準に表記され、実際の居住空間を意味します。20坪台のマンション（専有面積59〜74㎡）は2〜3人世帯に適しており、部屋2〜3つにリビングとキッチンがあります。代表的な25坪型は専有面積約84㎡で、部屋3つ、リビング、キッチン、浴室2つの構造です。30坪台（専有面積99〜114㎡）は4人家族に最も人気のある広さで、部屋4つにゆとりあるリビングとキッチンを備えています。33坪型は専有面積約110㎡で、ゆとりある生活空間を提供します。40坪台（専有面積132〜148㎡）は大型に分類され、部屋4〜5つにドレスルームや書斎を追加で構成できます。供給面積は専有面積より約30%大きく、階段や廊下などの共用空間が含まれます。
不動産契約時には専有面積と供給面積を正確に区別する必要があります。専有面積は実際に居住できる空間で、部屋、リビング、キッチン、浴室を含みます。供給面積は専有面積に階段、廊下、エレベーターなどの共用空間を加えた値です。一般的に供給面積は専有面積の1.3倍程度です。例えば専有面積84㎡（約25坪）のマンションの供給面積は約110㎡（約33坪）です。分譲広告には供給面積を大きく表記する場合が多く、混同しやすいです。登記簿謄本には専有面積が表記されるため、契約前に必ず確認する必要があります。サービス面積（バルコニー拡張面積）は専有面積に含まれませんが実際に使用でき、バルコニー拡張時の体感空間はより広くなります。
部屋の坪数に応じて適切な家具配置が変わります。3坪以下の小型の部屋には、シングルベッドと小さなクローゼット、机程度しか配置できません。空間活用のために収納型ベッドや壁掛け棚を活用するのがよいでしょう。4〜5坪の中型の部屋にはダブルベッド、クローゼット、ドレッサーを配置でき、夫婦の寝室に適しています。6坪以上の大型の部屋にはキングサイズベッドとドレスルーム、ドレッサーをゆったり配置できます。リビングは15坪以上あってこそソファ、テレビ台、ダイニングテーブルをすべて配置しても余裕空間を確保できます。キッチンは3〜4坪が適切で、4坪以上ならアイランドテーブルを追加できます。部屋の坪数を計算して家具のサイズをあらかじめ計画すれば、引っ越し後に空間が狭かったり家具が入らない問題を防げます。
オフィステルとマンションは同じ坪数でも体感空間が異なります。オフィステルは柱と壁の構造が異なり、天井が低い（通常2.3m）ため、同じ坪数のマンションより狭く感じられます。マンションは天井が2.5〜2.8mと高く、バルコニー拡張が可能なため、より広く感じられます。オフィステル20坪はマンション15坪程度の体感空間を提供します。またオフィステルは共用面積の比率が高く、専有率が60〜70%の水準です。一方マンションは専有率が80〜85%と高いです。例えば供給面積30坪のオフィステルの実際の専有面積は18〜21坪ですが、30坪のマンションは24〜25坪です。投資や居住目的でオフィステルを選ぶ際は、実際の専有面積を細かく確認し、できれば現地を直接訪問して体感空間を確認することが重要です。
部屋の坪数は家賃を決める重要な要素です。一般的に坪当たりの家賃を計算して相場を把握できます。ソウルの江南エリアのマンションの場合、坪当たりの月家賃が5〜8万ウォン水準で、30坪のマンションは月150〜240万ウォンです。江北エリアは坪当たり3〜5万ウォンで、30坪基準で90〜150万ウォンです。オフィステルは坪当たりの家賃がマンションより高く、坪当たり6〜10万ウォン水準です。新築であるほど、駅近であるほど坪当たりの価格が上昇します。部屋の数も重要で、同じ30坪でも部屋3つは部屋2つより家賃が10〜20%高くなります。チョンセ（保証金型賃貸）の場合は坪当たりの保証金を基準とし、江南エリアは坪当たり5,000〜7,000万ウォン、江北エリアは3,000〜4,000万ウォン水準です。部屋の坪数を正確に把握し坪当たりの価格を計算すれば、適正な家賃を判断し交渉できます。不動産アプリで近隣の似た坪数の相場を比較するのも役立ちます。