专有面积：实际可居住面积 / 供给面积：专有面积 + 居住公用面积 / 专有率：专有面积 ÷ 供给面积 × 100%
专有面积是公寓中实际可居住的面积，包括房间、客厅、厨房、卫生间等由墙壁围合的内部空间。阳台在2005年之前不计入专有面积，但根据2005年建筑法修订，阳台扩建时计入专有面积。供给面积由专有面积 + 居住公用面积构成，居住公用面积指楼梯、走廊、电梯厅等同层的公用空间。专有面积59㎡的公寓若供给面积为84㎡，则居住公用面积为25㎡。合同上标注的面积是供给面积，换算为坪时使用1坪 = 3.3058㎡的公式。59㎡约为17.8坪，84㎡约为25.4坪。
㎡（平方米）和坪两种单位混用。2007年以后的正式文件仅使用㎡，但在日常生活中坪仍被广泛使用。换算公式为㎡ ÷ 3.3058 = 坪，坪 × 3.3058 = ㎡。常见换算：10坪 = 33㎡，20坪 = 66.1㎡，25坪 = 82.6㎡，30坪 = 99.2㎡，40坪 = 132.2㎡。公寓坪型标注以供给面积为准，「84㎡型」指供给面积84㎡，专有面积通常在59～62㎡范围内。即使同为84㎡型，各小区专有率不同，实际使用面积也不同。
专有率 = (专有面积 ÷ 供给面积) × 100%，用于表示公寓户型的效率。专有率越高，以相同的销售价格可获得更大的实际使用面积。一般范围为小户型65～75%，中户型70～75%，大户型75～85%，近期新建平均为72～75%左右。专有59㎡·供给84㎡时专有率 = (59÷84)×100 = 70.2%，专有114㎡·供给135㎡时为84.4%。大户型的走廊、楼梯比例较低，因此专有率较高。专有率70%、销售价格5亿韩元的公寓，实际居住空间价值为3.5亿韩元，其余1.5亿韩元为公用空间的费用。
居住公用面积是该层多个住户共同使用的空间，包括电梯厅、楼梯、走廊、公用门厅，并按各住户专有面积的比例分摊。一层内有2个专有50㎡住户、1个100㎡住户、居住公用30㎡时，50㎡住户各分摊7.5㎡，100㎡住户分摊15㎡。其他公用面积是小区层面的公用空间，包括管理办公室、警卫室、居民共同设施、机械室、地下停车场，计入销售价格但不在房产证上标注，通常为供给面积的10～25%左右。
销售坪数是将供给面积换算为坪的值，是合同上标注的正式坪数；实用坪数是将专有面积换算为坪的实际可居住坪数。「84㎡型」的销售坪数为25.4坪(84÷3.3058)，专有59㎡时实用坪数为17.8坪，相差7.6坪。销售价格以销售坪数为准，每坪2,000万韩元的84㎡型总价为5亿800万韩元，但按实际使用17.8坪计算，每坪价格升至2,854万韩元。即使同为84㎡型，专有62㎡(实用坪18.8坪)的小区比专有59㎡(实用坪17.8坪)的小区宽1坪。
20坪级(专有40～59㎡，供给59～84㎡)适合新婚夫妇及1～2人家庭，多为两室户型，59㎡(国民户型)最为常见。30坪级(专有66～85㎡，供给85～114㎡)适合3～4人家庭，84㎡(25坪型)最受青睐。40坪级(专有99～132㎡，供给115～165㎡)适合4人以上家庭，专有率在80%以上，空间效率优异。选择标准包括家庭成员人数、预算、未来扩展可能性、转售需求、专有率(确认实用坪数)。