전용면적: 실제 거주 가능한 면적 / 공급면적: 전용면적 + 주거공용면적 / 전용률: 전용면적 ÷ 공급면적 × 100%
전용면적은 아파트에서 실제로 거주할 수 있는 면적으로, 방·거실·주방·화장실 등 벽으로 둘러싸인 내부 공간만 포함합니다. 발코니는 2005년 이전에는 전용면적에서 제외되었으나, 2005년 건축법 개정으로 발코니 확장 시 전용면적에 포함됩니다. 공급면적은 전용면적 + 주거공용면적으로 구성되며, 주거공용면적은 계단·복도·엘리베이터 홀 등 동일 층의 공용 공간입니다. 전용면적 59㎡ 아파트의 공급면적이 84㎡라면 주거공용면적은 25㎡입니다. 계약서에 표기되는 면적은 공급면적이며, 평으로 환산 시 1평 = 3.3058㎡ 공식을 사용합니다. 59㎡는 약 17.8평, 84㎡는 약 25.4평입니다.
㎡(제곱미터)와 평 두 단위가 혼용됩니다. 2007년 이후 공식 문서는 ㎡만 사용하지만 실생활에서는 평이 여전히 많이 쓰입니다. 변환 공식은 ㎡ ÷ 3.3058 = 평, 평 × 3.3058 = ㎡입니다. 대표 환산: 10평 = 33㎡, 20평 = 66.1㎡, 25평 = 82.6㎡, 30평 = 99.2㎡, 40평 = 132.2㎡. 아파트 평형 표기는 공급면적 기준이며 "84㎡형"은 공급면적 84㎡, 전용면적은 보통 59~62㎡ 범위입니다. 같은 84㎡형이라도 단지마다 전용률이 달라 실사용 면적이 다릅니다.
전용률 = (전용면적 ÷ 공급면적) × 100%로 계산하며 아파트 평면 효율성을 나타냅니다. 전용률이 높을수록 같은 분양가로 더 넓은 실사용 면적을 확보합니다. 일반적인 범위는 소형 65~75%, 중형 70~75%, 대형 75~85%이며 최근 신축은 평균 72~75% 수준입니다. 전용 59㎡·공급 84㎡면 전용률 = (59÷84)×100 = 70.2%, 전용 114㎡·공급 135㎡면 84.4%입니다. 대형 평형은 복도·계단 비율이 낮아 전용률이 높습니다. 전용률 70%인 분양가 5억 원 아파트는 실제 거주 공간 가치가 3.5억 원, 나머지 1.5억 원이 공용 공간 비용입니다.
주거공용면적은 해당 층의 여러 세대가 공동 사용하는 공간으로 엘리베이터 홀·계단·복도·공용 현관을 포함하며, 각 세대 전용면적 비율대로 배분됩니다. 한 층에 전용 50㎡ 세대 2개, 100㎡ 세대 1개, 주거공용 30㎡인 경우 50㎡ 세대는 각 7.5㎡, 100㎡ 세대는 15㎡를 배분받습니다. 기타공용면적은 단지 차원의 공용 공간으로 관리사무소·경비실·주민공동시설·기계실·지하주차장을 포함하며, 분양가에 포함되나 등기부등본에는 표기되지 않고 보통 공급면적의 10~25% 수준입니다.
분양평수는 공급면적을 평으로 환산한 값으로 계약서에 표기되는 공식 평수이고, 실평수는 전용면적을 평으로 환산한 실제 거주 가능 평수입니다. "84㎡형"은 분양평수 25.4평(84÷3.3058), 전용 59㎡ 시 실평수 17.8평으로 차이는 7.6평입니다. 분양가는 분양평수 기준이며 평당 2,000만 원인 84㎡형은 총 5억 800만 원이지만, 실제 사용 17.8평 기준 평당 가격은 2,854만 원으로 높아집니다. 같은 84㎡형이라도 전용 62㎡(실평 18.8평) 단지가 전용 59㎡(실평 17.8평) 단지보다 1평 더 넓습니다.
20평대(전용 40~59㎡, 공급 59~84㎡)는 신혼부부·1~2인 가구에 적합하며 방 2개 구조가 대부분이고 59㎡(국민평형)가 가장 많습니다. 30평대(전용 66~85㎡, 공급 85~114㎡)는 3~4인 가족에 적합하며 84㎡(25평형)가 가장 선호됩니다. 40평대(전용 99~132㎡, 공급 115~165㎡)는 4인 이상 가족에 적합하며 전용률이 80% 이상으로 공간 효율이 우수합니다. 선택 기준은 가족 구성원 수, 예산, 향후 확장 가능성, 재판매 수요, 전용률(실평수 확인)입니다.