01
建筑密度的定义与重要性
建筑密度（建蔽率，Building Coverage Ratio）是指建筑面积（一层占地面积）占用地面积的百分比。计算公式为建筑密度（%）＝（建筑面积 ÷ 用地面积）× 100。例如，在200㎡的用地上建造一层占地面积为120㎡的建筑，建筑密度为（120 ÷ 200）× 100 ＝ 60%。
🏗️ 建筑密度计算器
计算建筑面积占用地面积的比例 · 建筑密度是建筑面积占用地面积的百分比。规划建设时请核对法定上限。
建筑密度
—
最大可建面积 —
剩余可建面积 —
各用途地区的建筑密度上限
| 用途地区 | 建筑密度上限 |
|---|---|
| 第一类专用住宅区 | 50% |
| 第二类专用住宅区 | 50% |
| 第一、二类一般住宅区 | 60% |
| 第三类一般住宅区 | 50% |
| 准住宅区 | 70% |
| 一般商业区 | 80% |
| 一般工业区 | 70% |
| 自然绿地区 | 20% |
了解更多
02
各用途地区的建筑密度上限
韩国的建筑密度上限因用途地区而异。第一类专用住宅区不超过50%，第二类专用住宅区不超过50%，第一、二类一般住宅区不超过60%，准住宅区不超过70%，一般商业区不超过80%。
03
建筑密度与容积率的区别
建筑密度是一层占地面积的比例，而容积率（Floor Area Ratio）是所有楼层建筑面积总和的比例。在200㎡的用地上，若一层100㎡、二层100㎡，则建筑密度为50%，容积率为100%。
04
建筑密度计算实例
例1：一般住宅区（上限60%）用地150㎡时，最大建筑面积为150 × 0.6 ＝ 90㎡。例2：商业区（上限70%）用地300㎡时，最大建筑面积为300 × 0.7 ＝ 210㎡。
05
建筑密度的放宽与特例
在某些情况下，建筑密度可以放宽。城市更新与再开发项目可将建筑密度放宽至现有比例的最多1.5倍。公共交通导向型开发（TOD）地区可放宽至标准上限的最多120%。
常见问题
建筑密度是如何计算的？
建筑密度（%）＝（建筑面积 ÷ 用地面积）× 100。建筑面积仅指一层占地面积，不包括二层及以上楼层的面积。
容积率和建筑密度有什么区别？
建筑密度只计算一层占地面积占用地面积的比例，而容积率计算所有楼层建筑面积总和的比例。建筑密度限制建筑的水平扩展，容积率限制建筑的整体体量（含楼层数）。
应该用平方米还是坪作为输入单位？
计算器同时支持㎡和坪两种单位。只需确保用地面积和建筑面积使用相同单位输入，即可得到准确的建筑密度。
如果建筑密度超过法定上限会怎样？
若计算出的建筑密度超过所选用途地区的法定上限，将无法获得建筑许可。出现"超过法定上限"提示时，需要减少建筑面积或核对其他用途地区的标准。
最大可建面积是如何得出的？
用地面积乘以所选用途地区的法定建筑密度上限即可得出。例如用地200㎡、上限60%时，最大可建面积为120㎡。