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建ぺい率の定義と重要性
建ぺい率（Building Coverage Ratio）とは、敷地面積に対する建築面積（1階の床面積）の割合をパーセントで表したものです。計算式は建ぺい率（%）＝（建築面積 ÷ 敷地面積）× 100です。例えば、敷地面積200㎡に1階床面積120㎡の建物を建てると、建ぺい率は（120 ÷ 200）× 100 ＝ 60%になります。
🏗️ 建ぺい率計算機
敷地面積に対する建築面積の比率を計算 · 建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合です。建築計画の際に法定上限を確認しましょう。
建ぺい率
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最大建築可能面積 —
残りの建築可能面積 —
用途地域別の建ぺい率上限
| 用途地域 | 建ぺい率上限 |
|---|---|
| 第1種専用住居地域 | 50% |
| 第2種専用住居地域 | 50% |
| 第1・2種一般住居地域 | 60% |
| 第3種一般住居地域 | 50% |
| 準住居地域 | 70% |
| 一般商業地域 | 80% |
| 一般工業地域 | 70% |
| 自然緑地地域 | 20% |
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用途地域別の建ぺい率上限
韓国の建ぺい率の上限は用途地域によって異なります。第1種専用住居地域は50%以下、第2種専用住居地域は50%以下、第1種・第2種一般住居地域は60%以下、準住居地域は70%以下、一般商業地域は80%以下です。
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建ぺい率と容積率の違い
建ぺい率は1階の建築面積の割合であり、容積率（Floor Area Ratio）はすべての階の床面積の合計の割合です。敷地200㎡に1階100㎡、2階100㎡の建物がある場合、建ぺい率は50%、容積率は100%になります。
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建ぺい率の計算実例
例1：一般住居地域（上限60%）の敷地150㎡の場合、最大建築面積は150 × 0.6 ＝ 90㎡です。例2：商業地域（上限70%）の敷地300㎡の場合、最大建築面積は300 × 0.7 ＝ 210㎡です。
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建ぺい率の緩和および特例
場合によっては建ぺい率が緩和されることがあります。都市再生・再開発事業では既存の建ぺい率を最大1.5倍まで緩和できます。公共交通指向型開発（TOD）地域では、標準上限の最大120%まで緩和できます。
よくある質問
建ぺい率はどのように計算しますか？
建ぺい率（%）＝（建築面積 ÷ 敷地面積）× 100で計算します。建築面積は1階の床面積のみを指し、2階以上の面積は含まれません。
容積率と建ぺい率の違いは何ですか？
建ぺい率は1階の床面積のみの割合で、容積率はすべての階の床面積の合計の割合です。建ぺい率は建物の水平的な広がりを、容積率は建物全体のボリューム（階数を含む）を規制します。
㎡と坪、どちらの単位で入力すればいいですか？
計算機は㎡と坪の両方に対応しています。敷地面積と建築面積を同じ単位で統一して入力すれば、正確な建ぺい率が計算されます。
法定上限を超えるとどうなりますか？
建ぺい率が該当用途地域の法定上限を超えると、建築許可を受けられません。「法定上限超過」と表示された場合は、建築面積を減らすか他の用途地域の基準を確認する必要があります。
最大建築可能面積はどのように算出されますか？
敷地面積に選択した用途地域の法定建ぺい率上限を掛けて計算します。例えば敷地200㎡、上限60%の場合、最大120㎡まで建築面積を確保できます。