🏘️ 租赁 vs 购买计算器

比较在澳大利亚租房与买房的财务影响。包含印花税、抵押贷款成本和机会成本。

更优选择

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租房总成本 — 买房总成本 — 差额 —

指南

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2025年澳大利亚房地产市场主要城市差异大。悉尼中位数房价约$1,200,000，墨尔本$900,000，布里斯班$750,000。RBA现金利率4.35%，住房贷款利率平均6.0-6.5%。首次购房者可获印花税减免、购房补助等优惠。

印花税是最大初始成本，$800,000房产在NSW约$31,000。LMI在首付低于20%时必需，约$20,000-25,000。租赁初始资本少，灵活应对职业变化，无维护负担，年节省$3,000-8,000意外维修费。

历史上澳大利亚主要城市房价7-10年翻倍，$1,200,000房产年涨5%，10年后约$1,950,000，资本增值$750,000。主要居所免资本增值税。居住期5年以下租赁有利，7年以上购买有利。

FHOG新房购买时州政府提供$10,000-15,000。印花税NSW对$800,000以下首次购房全额免除，VIC对$600,000以下全额免除，可节省$30,000-50,000。Home Guarantee Scheme允许5%首付无需LMI。

2025年澳大利亚房市因利率稳定和人口增长预期温和增长。悉尼墨尔本年增3-4%，布里斯班珀斯5-7%。使用此计算器比较具体数字，从长期视角做出适合自己的选择。